Boutiques, bureaux, entrepôts, surfaces industrielles… L’immobilier commercial ne se limite pas au magasin du coin. Et pour certains investisseurs, il possède un avantage difficile à ignorer : des rendements potentiellement plus élevés que dans le résidentiel ! Mais où sont les pièges ? La dernière émission du rendez-vous des proprios fait le point !
Loyers au mètre carré intéressants, travaux d’entretien parfois assumés par le locataire, précompte immobilier qui peut lui être répercuté… Sur un tableau Excel, l’affaire est entendue tant les avantages sont nombreux par rapport au résidentiel ! Mais Excel, comme souvent, ne raconte pas toute l’histoire…
Plus de rendement… parce qu’il y a plus de risque
Dans le commercial, la santé du locataire dépend directement de son activité. En cas de faillite, entre le curateur et la liquidation des lieux, il va falloir faire preuve d’une très grande patience… À cela s’ajoute le vide locatif : entre deux occupants, plusieurs mois peuvent s’écouler avant que le nouveau preneur réalise ses travaux et ouvre ses portes ! Et ce n’est que le début… En effet, la fiscalité, la TVA, l’affectation du bien, les taxes sur les surfaces commerciales ou encore les conditions de financement peuvent complètement modifier la rentabilité réelle d’une opération !
Alors, commercial ou résidentiel ?
Faut-il réserver le commercial aux investisseurs expérimentés ? Est-il intéressant pour un indépendant qui souhaite acheter ses propres murs ? Quels emplacements privilégier ? Et surtout, comment éviter qu’un rendement alléchant ne cache un mauvais deal ?
Dans Le Rendez-Vous des Proprios, Atila, Cindy, Cédric et Éric passent l’investissement immobilier commercial au scanner et vous disent tout !
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