Nouveau record historique des prix en Espagne au deuxième trimestre 2026. Les acheteurs étrangers n’ont jamais été aussi nombreux, mais côté belge, la calculette commence à coincer…
Les chiffres trimestriels des bureaux d’enregistrement espagnols sont tombés et ils sont sans appel : le prix moyen atteint 2.487 €/m², un record historique ! Dans le détail, 2.448 €/m² dans l’ancien et 2.636 €/m² dans le neuf. Sur un an, la hausse s’établit à 9,2 % !
Quatre moteurs alimentent cette flambée : la croissance démographique et la multiplication des ménages, la pénurie de logements (neufs comme de seconde main), une croissance économique de 2,7 % au deuxième trimestre par rapport à 2025 et des taux d’intérêt encore digestes, autour de 3 %, majoritairement sur 25 ans.
Les volumes, eux, soufflent un peu
Le marché a enregistré 167.934 transactions, soit -2,3 % sur un an. Une pause plutôt qu’un retournement, après plusieurs trimestres au sommet. C’est surtout le neuf qui freine : 34.919 ventes, en recul de 11,5 % sur le trimestre, contre -4 % pour l’ancien. En clair, ce n’est pas l’envie d’acheter qui manque, c’est le bien à acheter.
Les étrangers n’ont jamais été aussi présents
Les acquéreurs étrangers ont raflé 16 % des logements vendus, environ 26.800 biens. Là encore, c’est un record trimestriel historique. Les ressortissants de l’Union européenne représentent 57 % de ces acheteurs et payent 3.149 €/m² en moyenne, soit nettement plus que la moyenne nationale !
Le classement des nationalités, en part des achats étrangers :
- Néerlandais — 7 %
- Britanniques — 6,7 %
- Allemands — 6,1 %
- Marocains — 6,1 %
- Roumains — 5,7 %
- Italiens — 5,1 %
- Français — 5 %
- Polonais — 4,3 %
- Belges — 3,7 %
- Chinois — 3 %
Les Belges neuvièmes et un peu essoufflés
Avec 3,7 % des acquisitions étrangères, la Belgique reste scotchée à la neuvième place. Et la tendance n’incite pas à l’optimisme. « Nous constatons une certaine baisse du nombre de demandes, les prix en hausse continue devenant trop élevés pour certains candidats acquéreurs belges. Mais nous travaillons à leur offrir une solution au niveau du financement qui devrait aboutir dans les prochaines semaines », déclare Jonathan Buffet, CEO Belgium de ZAPINVEST, spécialiste de la résidence secondaire en Espagne.
Baléares, Valence, Canaries : le trio qui rafle tout
Les étrangers ne se dispersent pas. Leurs terrains de chasse préférés pour une résidence secondaire ou un investissement locatif restent les Îles Baléares (32 %), la région de Valence (31 %) et les Canaries (29 %), devant la région de Murcie et sa Costa Cálida (24 %), la Catalogne (18 %) et l’Andalousie, Costa del Sol en tête (16 %).
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