De vastgoedprijzen in Spanje bereikten in het tweede kwartaal van 2026 een nieuw historisch record. Buitenlandse kopers waren nog nooit zo talrijk, maar bij de Belgen begint het prijskaartje stilaan door te wegen…
De kwartaalcijfers van de Spaanse vastgoedregisters zijn bekend en laten weinig ruimte voor twijfel: de gemiddelde prijs staat met 2.487 €/m² op een historisch record! Kijken we meer in detail, dan gaat het om 2.448 €/m² voor bestaande woningen en 2.636 €/m² voor nieuwbouw. Op jaarbasis komt dat neer op een stijging van 9,2%!
Vier factoren voeden deze prijsstijging: de bevolkingsgroei en het toenemende aantal huishoudens, het woningtekort (zowel nieuwbouw als bestaande woningen), een economische groei van 2,7% in het tweede kwartaal ten opzichte van 2025 en rentevoeten die nog relatief verteerbaar zijn, rond 3%, meestal voor leningen op 25 jaar.
Het aantal transacties neemt even gas terug
De markt registreerde 167.934 transacties, of -2,3% op jaarbasis. Eerder een adempauze dan een echte ommekeer, na verschillende kwartalen op recordniveau. Vooral de nieuwbouwmarkt vertraagt: 34.919 verkopen, een daling van 11,5% tegenover het vorige kwartaal, tegenover -4% voor bestaande woningen. Met andere woorden: het ontbreekt niet aan kopers, maar wel aan woningen om te kopen.
Buitenlandse kopers waren nog nooit zo talrijk
Buitenlandse kopers waren goed voor 16% van alle verkochte woningen in Spanje, ongeveer 26.800 panden. Ook dat is een historisch kwartaalrecord. Inwoners van de Europese Unie vertegenwoordigen 57% van die kopers en ze betalen gemiddeld 3.149 €/m², aanzienlijk meer dan het nationale gemiddelde!
De rangschikking van nationaliteiten, uitgedrukt als aandeel van de buitenlandse aankopen:
• Nederlanders — 7%
• Britten — 6,7%
• Duitsers — 6,1%
• Marokkanen — 6,1%
• Roemenen — 5,7%
• Italianen — 5,1%
• Fransen — 5%
• Polen — 4,3%
• Belgen — 3,7%
• Chinezen — 3%
Belgen op de negende plaats en wat buiten adem
Met 3,7% van de buitenlandse aankopen blijft België op de negende plaats hangen. En de trend stemt niet meteen optimistisch. ‘We stellen een zekere daling van het aantal aanvragen vast, omdat de voortdurend stijgende prijzen voor sommige Belgische kandidaat-kopers te hoog worden. Maar we werken aan een financieringsoplossing voor hen, die in de komende weken rond zou moeten zijn’, zegt Jonathan Buffet, CEO Belgium van ZAPINVEST, specialist in tweede verblijven in Spanje.
Balearen, Valencia en Canarische Eilanden nemen het grootste deel voor hun rekening
De buitenlandse kopers zijn niet gelijkmatig verspreid over het land. Hun favoriete regio’s voor een tweede verblijf of een vastgoedinvestering blijven de Balearen (32%), de regio Valencia (31%) en de Canarische Eilanden (29%), gevolgd door de regio Murcia en haar Costa Cálida (24%), Catalonië (18%) en Andalusië, met de Costa del Sol op kop (16%).
Open Immovlan