À Jette, 87 % de 92 appartements rénovés ont trouvé preneur presque aussitôt ! Et ce n’est pas la seule info surprenante…
Les peintures ont à peine eu le temps de sécher que les baux étaient déjà signés ! Dans son rapport financier semestriel 2026, Home Invest Belgium indique que 87 % des 92 appartements de son immeuble Charles Woeste, à Jette, étaient déjà loués peu après l’achèvement de leur rénovation complète ! Le bâtiment, qui appartient au portefeuille de la société depuis plus de vingt ans, a bénéficié d’une modernisation importante. Autrement dit, lorsque des logements rénovés, bien situés et relativement sobres énergétiquement arrivent sur le marché… ils disparaissent presque immédiatement des radars.
98,3 % d’occupation !
Autre chiffre impressionnant communiqué par Home Invest Belgium : son portefeuille disponible à la location affiche un taux d’occupation moyen de 98,3 % au premier semestre 2026 ! Ces deux indicateurs différents prouvent donc que les logements locatifs de qualité trouvent facilement preneur…
Bruxelles manque surtout de logements accessibles
Les données sectorielles vont dans la même direction. Le Baromètre des locations 2025 de Federia, basé sur près de 70.000 nouveaux baux signés en Belgique via des professionnels de l’immobilier, constate une nouvelle contraction du nombre de locations disponibles malgré une demande persistante !
À Bruxelles, le loyer moyen tous types de logements confondus est monté à 1.376 euros en 2025, soit encore 3,7 % de plus en un an. Les appartements dépassent désormais en moyenne les 1.300 euros, tandis que le segment le plus abordable se raréfie particulièrement vite !
Autre sujet brûlant : selon l’Institut bruxellois de statistique et d’analyse (IBSA), les ménages bruxellois consacraient en moyenne 34,6 % de leur budget au logement en 2024, contre 30,5 % en Wallonie et 29,9 % en Flandre. Pour le quart des Bruxellois aux revenus les plus faibles, cette part grimpait à 43,8 % ! Le vrai point de saturation se trouve peut-être là : non pas dans l’absence absolue de logements, mais dans la difficulté croissante à trouver un logement adapté au bon prix !
La Wallonie commence elle aussi à sentir la pression
La tension ne s’arrête évidemment pas au ring bruxellois. Federia estime que le loyer moyen des nouveaux contrats wallons a atteint 888 euros en 2025, en hausse de 5,4 %, soit la progression la plus forte des trois Régions. Le Brabant wallon se distingue avec une moyenne de 1.238 euros.
L’IWEPS donne un chiffre inférieur (659 euros de loyer mensuel moyen en Wallonie en 2025) mais il mesure des loyers payés par l’ensemble des ménages locataires, y compris les baux anciens ! Et justement, c’est cette différence qui illustre le problème : celui qui doit chercher aujourd’hui rencontre un marché nettement plus cher.
Construire et rénover, mais assez vite ?
À Bruxelles, l’offre publique progresse également, mais lentement face à l’ampleur des besoins. Perspective.brussels recensait en juin 2026 près de 80.000 logements à finalité sociale, soit 13,1 % du parc résidentiel régional. Depuis 2009, près de 7.000 logements publics ont été livrés et plus de 2.000 étaient en chantier. Cela fait beaucoup de briques, mais cela reste largement insuffisant !
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