In Jette vond 87% van 92 gerenoveerde appartementen vrijwel meteen een huurder! En dat is lang niet het enige opvallende cijfer…
De verf was amper droog of de huurcontracten waren al getekend! In zijn halfjaarlijks financieel verslag 2026 meldt Home Invest Belgium dat 87% van de 92 appartementen in zijn ‘Charles Woeste’-gebouw in Jette al kort na de volledige renovatie was verhuurd. Het gebouw maakt al meer dan twintig jaar deel uit van de portefeuille van de vastgoedgroep en kreeg een grondige modernisering. Met andere woorden: zodra gerenoveerde, goed gelegen en relatief energiezuinige woningen op de markt komen, zijn ze vaak bijna meteen verhuurd.
98,3% bezettingsgraad!
Nog een opvallend cijfer van Home Invest Belgium: de huurportefeuille van de groep haalde in de eerste helft van 2026 een gemiddelde bezettingsgraad van 98,3%. Het gaat om twee verschillende indicatoren, maar ze wijzen wel in dezelfde richting: kwalitatieve panden vinden bijzonder vlot een huurder.
Brussel heeft vooral een tekort aan betaalbare woningen
Ook de cijfers uit de sector gaan die richting uit. Dat moet blijken uit de Huurbarometer 2025 van Federia, de vereniging van Franstalige vastgoedmakelaars. Die barometer is gebaseerd op bijna 70.000 nieuwe huurcontracten die in België via vastgoedprofessionals werden afgesloten. En de vaststelling is dat het aantal beschikbare huurwoningen opnieuw is gedaald, terwijl de vraag hoog blijft.
In Brussel steeg de gemiddelde huurprijs voor alle woningtypes samengeteld tot 1.376 euro in 2025. En dat komt neer op opnieuw 3,7% meer dan een jaar eerder. Voor appartementen ligt de gemiddelde huurprijs ondertussen boven 1.300 euro, terwijl vooral het betaalbare segment in sneltempo schaarser wordt.
Nog een gevoelig punt: volgens het Brussels Instituut voor Statistiek en Analyse (BISA) besteedden Brusselse gezinnen in 2024 gemiddeld 34,6% van hun budget aan wonen, tegenover 30,5% in Wallonië en 29,9% in Vlaanderen. Bij het kwart van de Brusselaars met de laagste inkomens liep dat aandeel zelfs op tot 43,8%. Misschien zit daar wel de echte grens van de markt: niet zozeer in een absoluut tekort aan woningen, maar in de steeds grotere moeite om een geschikte woning tegen een haalbare prijs te vinden.
Ook Wallonië voelt de druk toenemen
De druk stopt uiteraard niet aan de Brusselse Ring. Volgens Federia steeg de gemiddelde huurprijs van nieuwe Waalse huurcontracten in 2025 tot 888 euro, wat neerkomt op 5,4% meer dan het jaar ervoor. Dat is de sterkste toename van de drie gewesten. Waals-Brabant springt eruit met een gemiddelde huurprijs van 1.238 euro.
Het waalse bureau voor de statistiek IWEPS komt uit op een lager cijfer, namelijk 659 euro gemiddelde maandhuur in Wallonië in 2025. Maar die statistiek houdt rekening met de huurprijzen die alle huurders betalen, dus ook met oudere huurcontracten. Net dat verschil legt het probleem bloot: wie vandaag op zoek moet naar een woning, komt terecht op een markt die beduidend duurder is.
Bouwen en renoveren, maar gaat dat snel genoeg?
Ook in Brussel groeit het publieke woningaanbod, maar tegenover de omvang van de nood gaat dat traag. Perspective.brussels telde in juni 2026 bijna 80.000 woningen met een sociale bestemming. Dat is goed voor 13,1% van het totale woningbestand in het gewest. Sinds 2009 werden bijna 7.000 publieke woningen opgeleverd en waren er nog meer dan 2.000 in aanbouw. Dat zijn heel wat nieuwe woningen, maar het blijft ruim onvoldoende.
Open Immovlan