Le prix médian des maisons 4 façades grimpent fameusement ! Toutefois, et comme toujours, entre la Wallonie, la Flandre et Bruxelles, les budgets n’ont toutefois rien de comparable.
Au premier semestre 2026, le prix médian belge des maisons « de type ouvert », soit les 4 façades ou plus, atteint 402.400 euros, selon Statbel. En un an, le prix est fameusement parti à la hausse, étant de 385.000 euros au premier semestre 2025 ! Cela représente 17.400 euros de plus et une progression de 4,5 %.
Alors oui, le seuil symbolique des 400.000 euros est franchi à l’échelle du pays. Mais derrière cette médiane nationale se cachent trois marchés régionaux très éloignés les uns des autres !
331.000 euros en Wallonie
La Wallonie reste la région la plus accessible pour cette catégorie de maisons, avec un prix médian de 331.000 euros. Le prix n’en reste pas moins en hausse légère : un an plus tôt, il s’élevait à 325.000 euros, soit une hausse de 1,8 %.
Les différences provinciales sont néanmoins sensibles. Le Brabant wallon affiche une médiane de 510.000 euros, tandis qu’à l’autre extrémité, la province de Luxembourg se situe à 296.750 euros. Entre ces deux provinces wallonnes, l’écart dépasse donc 213.000 euros !
Les autres médianes reprises dans le bilan s’établissent à 330.250 euros dans la province de Liège, 300.000 euros dans le Hainaut et la province de Namur. Bien entendu, il faut comprendre ces montants pour ce qu’ils sont : ils décrivent des ventes réalisées ! Ils ne donnent pas le prix d’une maison de taille et d’état identiques dans chacune de ces provinces…
449.000 euros en Flandre
En Flandre, le prix médian d’une maison de quatre façades ou plus atteint 449.000 euros, contre 425.000 euros au premier semestre 2025. La hausse est de 5,6 %, soit 24.000 euros sur le prix médian ! Costaud ? Oui, mais là encore, on ne peut parler d’un seul et unique marché. Les provinces d’Anvers et du Brabant flamand partagent le niveau le plus élevé, à 490.000 euros. Le Limbourg, à 363.500 euros, est le moins cher de la région pour ce type de logement.
Bruxelles dépasse 1,2 million d’euros
C’est à Bruxelles que le chiffre frappe le plus : 1.230.000 euros en prix médian pour les maisons de type ouvert ! Au premier semestre 2025, la médiane s’établissait à 975.000 euros. Sur cette base, Statbel calcule une progression de 26,2 % !
Spectaculaire ? Oui, mais on se calme. Alors bien sûr, construire une « 4 façades » étant aujourd’hui quasi impossible à Bruxelles, il faut se contenter d’une offre fixe pour une demande en hausse. On comprend donc facilement l’envolée des prix. Ensuite, il faut aussi se rappeler du faible nombre de transactions, ce qui fausse naturellement les statistiques ! Et là encore, les maisons vendues ces 6 premiers mois de l’année ne sont pas nécessairement comparables à celles vendues les 6 premiers mois de l’an dernier. Le prix médian résume les transactions d’une période, sans isoler l’effet de la superficie, de l’état ou de l’emplacement des biens !
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