De mediaanprijs van vrijstaande woningen stijgt fors! Toch zijn de budgetten in Wallonië, Vlaanderen en Brussel nauwelijks met elkaar te vergelijken. Zoals wel vaker het geval is.
In het eerste semester van 2026 bedroeg de Belgische mediaanprijs van open bebouwingen, dus vrijstaande woningen met vier gevels of meer, 402.400 euro. Dat bevestigen de gegevens van Statbel. In één jaar tijd is die prijs stevig gestegen: in het eerste semester van 2025 bedroeg hij nog 385.000 euro! Dat is 17.400 euro meer, of een stijging van 4,5%.
De symbolische grens van 400.000 euro is op nationaal niveau dus overschreden. Maar achter die nationale mediaan gaan drie gewestelijke markten schuil die bijzonder sterk van elkaar verschillen!
331.000 euro in Wallonië
Wallonië blijft voor deze categorie woningen het meest betaalbare gewest, met een mediaanprijs van 331.000 euro. Toch is ook daar sprake van een lichte stijging: een jaar eerder bedroeg de mediaanprijs nog 325.000 euro, goed voor een toename van 1,8%.
De verschillen tussen de provincies zijn echter groot. Waals-Brabant haalt een mediaanprijs van 510.000 euro, terwijl aan de andere kant van het spectrum de provincie Luxemburg op 296.750 euro uitkomt. Het verschil tussen die twee Waalse provincies bedraagt dus meer dan 213.000 euro!
De andere medianen in het overzicht bedragen 330.250 euro in de provincie Luik, en 300.000 euro in Henegouwen en de provincie Namen. Uiteraard moeten die bedragen correct worden geïnterpreteerd. Ze beschrijven de verkopen die hebben plaatsgevonden, met het punt waarop de ene helft van de huizen duurder is en de andere helft goedkoper. Ze geven dus niet de prijs weer van een woning met exact dezelfde oppervlakte en staat in elk van die provincies…
449.000 euro in Vlaanderen
In Vlaanderen bedraagt de mediaanprijs van een vrijstaande woning met vier gevels of meer 449.000 euro, tegenover 425.000 euro in het eerste semester van 2025. Dat is een stijging van 5,6%, of 24.000 euro boven op de mediaanprijs! Pittig? Zeker, maar ook hier bestaat er niet één uniforme markt. De provincies Antwerpen en Vlaams-Brabant delen het hoogste niveau, met 490.000 euro. Limburg, met 363.500 euro, is voor dit type woning de goedkoopste provincie van het gewest.
Brussel: meer dan 1,2 miljoen euro
Het is in Brussel dat het cijfer het meest in het oog springt. Het Hoofdstedelijk gewest laat een mediaanprijs optekenen van 1.230.000 euro voor vrijstaande woningen! In het eerste semester van 2025 bedroeg de mediaan nog 975.000 euro. Op basis daarvan berekent Statbel een stijging van 26,2%!
Spectaculair? Ja, maar enige nuance is nodig. Uiteraard is een vrijstaande woning bouwen vandaag bijna onmogelijk in Brussel, waardoor een vast aanbod tegenover een stijgende vraag staat. Het is dus niet moeilijk te begrijpen waarom de prijzen zo sterk oplopen. Anderzijds moet ook rekening gehouden worden met het lage aantal transacties, wat de statistieken vanzelf gevoeliger maakt! Bovendien zijn de woningen die in de eerste zes maanden van dit jaar werden verkocht niet noodzakelijk vergelijkbaar met die uit de eerste zes maanden van vorig jaar. De mediaanprijs vat de transacties van een bepaalde periode samen, zonder afzonderlijk rekening te houden met de oppervlakte, de staat of de ligging van de woningen!
Open Immovlan