Hastière pour les maisons, Châtelet pour les appartements : les communes les moins chères ne sont pas toujours les mêmes… En revanche, une région paraît nettement moins onéreuse que les autres !
Où faut-il chercher pour acheter à prix contenu ? Les chiffres de Statbel pour le premier semestre 2026 permettent de repérer les communes où les prix médians des ventes sont les plus bas. Le classement change toutefois selon qu’on s’intéresse à une maison ou à un appartement !
Wallonie : Hastière pour les maisons, Châtelet pour les appartements
Avec un prix médian de 110.000 euros, Hastière est la commune wallonne (et même belge !) la moins chère pour les maisons. Erquelinnes suit à 130.000 euros, devant Tellin à 139.000 euros, Quaregnon à 140.000 euros et Viroinval à 141.300 euros. Ces montants réunissent les ventes de maisons de différents types, qu’elles aient deux, trois ou quatre façades.
Du côté des appartements, la première place wallonne revient à Châtelet, avec une médiane de 122.500 euros sur 28 ventes. Charleroi suit de près, à 125.000 euros, mais sur un volume bien plus important, ce qui rend la lecture plus fiable : 285 transactions ! Viennent ensuite La Louvière, à 145.500 euros, Herstal, à 149.000 euros, et Durbuy, à 150.000 euros.
Flandre : Menin en tête dans les deux catégories
En Flandre, une même commune apparaît au premier rang pour les maisons et les appartements : Menin. Le prix médian des maisons y atteint 199.100 euros, sur 238 ventes. Pour les appartements, il s’établit à 143.750 euros, sur 20 ventes seulement. Pour les maisons, Heuvelland arrive derrière Menin avec une médiane de 214.750 euros. Renaix et Houthulst suivent à 230.000 euros, puis Izegem à 236.100 euros. A part cette dernière et dans une moindre mesure, Renaix, un point commun entre ces communes : elles se situent à proximité de la frontière française !
Pour les appartements, le classement est quelque peu différent : Izegem arrive deuxième, à 166.000 euros, devant Renaix à 175.000 euros. Roulers et Zelzate (frontière néerlandaise) affichent ensuite une médiane de 180.000 euros.
Bruxelles : deux communes différentes selon le bien
Dans la Région de Bruxelles-Capitale, Molenbeek-Saint-Jean présente le prix médian le plus bas pour les maisons : 318.000 euros, sur 24 ventes. Anderlecht suit à 356.500 euros, puis Ganshoren à 394.500 euros.
Pour les appartements, c’est Anderlecht qui prend la première place, avec un prix médian de 199.000 euros calculé sur 392 ventes. Molenbeek-Saint-Jean suit à 220.000 euros. Jette, Koekelberg et Berchem-Sainte-Agathe affichent toutes trois 225.000 euros.
Une remarque ? Ces chiffres rappellent l’ampleur des écarts entre régions : même dans la commune bruxelloise la moins chère pour les maisons, la médiane est près de trois fois supérieure à celle d’Hastière. Rappelons-le toutefois : ces chiffres ne comparent pas des logements identiques. Pour démarrer une recherche à petit prix, en revanche, elle indique où regarder…
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