Hastière voor huizen, Châtelet voor appartementen: de goedkoopste gemeenten zijn niet voor elk type identiek… Eén gewest blijkt daarentegen duidelijk goedkoper dan de andere!
Waar moet je zoeken om tegen een betaalbare prijs te kopen? De cijfers van Statbel voor het eerste semester van 2026 tonen in welke gemeenten de mediaanprijzen van verkochte woningen het laagst liggen. De ranglijst verschilt echter naargelang je een huis of een appartement zoekt.
Wallonië: Hastière voor huizen, Châtelet voor appartementen
Met een mediaanprijs van 110.000 euro is Hastière de goedkoopste Waalse en zelfs Belgische gemeente voor huizen. Erquelinnes volgt met 130.000 euro, voor Tellin met 139.000 euro, Quaregnon met 140.000 euro en Viroinval met 141.300 euro. Deze bedragen omvatten de verkoop van verschillende soorten huizen: open en halfopen bebouwingen en rijhuizen.
Voor appartementen gaat de eerste plaats in Wallonië naar Châtelet, met een mediaan van 122.500 euro op basis van 28 verkopen. Charleroi volgt op de voet met 125.000 euro, maar op basis van een veel groter aantal transacties, waardoor het cijfer betrouwbaarder is: 285 verkopen! Daarna volgen La Louvière met 145.500 euro, Herstal met 149.000 euro en Durbuy met 150.000 euro.
Vlaanderen: Menen op kop in beide categorieën
In Vlaanderen staat dezelfde gemeente bovenaan voor zowel huizen als appartementen: Menen. De mediaanprijs van huizen bedraagt er 199.100 euro, op basis van 238 verkopen. Voor appartementen ligt de mediaan op 143.750 euro, maar op basis van slechts 20 verkopen. Voor huizen volgt Heuvelland achter Menen met een mediaan van 214.750 euro. Ronse en Houthulst volgen met 230.000 euro, en daarna komt Izegem met 236.100 euro. Met uitzondering van die laatste gemeente en, in mindere mate, Ronse hebben deze gemeenten één ding gemeen: ze liggen dicht bij de Franse grens!
Voor appartementen ziet de ranglijst er iets anders uit: Izegem staat op de tweede plaats met 166.000 euro, voor Ronse met 175.000 euro. Roeselare en Zelzate (aan de Nederlandse grens) hebben daarna allebei een mediaanprijs van 180.000 euro.
Brussel: een andere gemeente naargelang het type woning
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest heeft Sint-Jans-Molenbeek de laagste mediaanprijs voor huizen: 318.000 euro, op basis van 24 verkopen. Anderlecht volgt met 356.500 euro, en daarna komt Ganshoren met 394.500 euro.
Voor appartementen staat Anderlecht op de eerste plaats, met een mediaanprijs van 199.000 euro, berekend op basis van 392 verkopen. Sint-Jans-Molenbeek volgt met 220.000 euro. Jette, Koekelberg en Sint-Agatha-Berchem komen alle drie uit op 225.000 euro.
Een opvallende vaststelling? Deze cijfers tonen nogmaals hoe groot de verschillen tussen de gewesten zijn: zelfs in de goedkoopste Brusselse gemeente voor huizen ligt de mediaanprijs bijna drie keer hoger dan in Hastière. Toch nog even dit: deze cijfers vergelijken geen identieke woningen. Wie een zoektocht met een beperkt budget wil beginnen, ziet er wél meteen waar best te kijken…
Open Immovlan