Une nouvelle analyse montre qu’un appartement belge change de mains presque deux fois plus vite qu’une maison ! On voit cela dans le détail…
On dit volontiers qu’un achat immobilier est un projet pour le long terme. Encore faut-il préciser de quel logement on parle, car manifestement, la notion de « long terme » varie beaucoup selon que l’on habite dans un appartement ou dans une maison !
Selon une nouvelle analyse de SmartBlock relayée par L’Echo, un appartement change de propriétaire tous les 9,9 ans en moyenne en Belgique. Pour une maison, il faut attendre 18,2 ans. L’écart est spectaculaire : le propriétaire d’une maison la conserve donc presque deux fois plus longtemps que celui d’un appartementç
L’appartement, plus souvent une étape
Un appartement sert plus fréquemment de premier achat, de logement d’investissement ou de bien adapté à une période précise de la vie. L’arrivée d’un enfant, le besoin d’une pièce supplémentaire ou l’envie d’un jardin peuvent ensuite pousser à déménager…
La maison familiale s’inscrit donc davantage sur le long terme. Elle est aussi plus complexe à remplacer : déménager ne se résume pas à quelques caisses, le crédit est souvent plus important, les droits d’enregistrement aussi, les travaux y sont généralement plus lourd… En outre, un déménagement alors que la vie de famille est déjà installée, signifie un changement d’école potentiel, ce qui rend l’opération encore plus lourde !
Le PEB pourrait accélérer le mouvement
La transition énergétique pourrait encore modifier ces durées de détention. Les obligations de rénovation se renforcent progressivement dans les trois Régions et un logement énergivore peut désormais influencer beaucoup plus fortement la décision de vendre, rénover ou conserver. Le cas classique ? On imagine une maison détenue depuis près de 20 ans, mais dans laquelle l’isolation est quasi inexistante. Faut-il se lancer dans de gros travaux ou déménager dans un bien plus petit, mais moins énergivore ?
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