Prix des maisons depuis 2010 : ces communes belges qui ont le plus explosé !

Dans le top 10 des communes belges qui ont vu leur prix le plus grimper depuis 2010, on retrouve… 7 communes wallonnes, avec Saint-Vith et Clavier en tête !

En 2010, à Saint-Vith, le prix médian pour une maison était de 116 000 €. Quinze ans plus tard, il faut compter 271 000 €, soit 155 000 € de plus, une hausse de près de 134 % ! Voilà qui donne une sacrée dimension aux souvenirs de « bonnes affaires » immobilières… Selon le classement établi par Immolytics.be, d’après Statbel, c’est en effet Saint-Vith qui affiche la plus forte progression parmi les 518 communes retenues. Et à l’échelle belge ? le prix médian d’une maison est passé de 180 000 € à 315 000 €, soit +75 %.

Saint-Vith et Clavier prennent le large

Derrière Saint-Vith, Clavier décroche la deuxième place. Le prix médian y passe de 125.000 € à 285.000 €, soit +128 %. Les deux premières communes dépassent donc le doublement des prix !

La Roche-en-Ardenne complète le podium avec une progression de 109 %, de 125.600 € à 262.000 €. Suit Chaudfontaine, où le prix médian grimpe de 160 000 € à 332 500 €, soit +108 %.

Pour info, le classement mesure la hausse en pourcentage. Et bien entendu, un prix de départ bas permet d’afficher une progression spectaculaire sans forcément rejoindre les marchés les plus chers.

Sept communes wallonnes dans le top 10

La cinquième place revient à Puurs-Sint-Amands, dans la province d’Anvers : de 185.000 € à 380.000 €, soit +105 %. La Wallonie reprend ensuite la main avec Neufchâteau, de 117.000 € à 240.000 € (+105 %), puis Libramont-Chevigny, de 147.000 € à 300.000 € (+104 %).

En huitième position, Ingelmunster passe de 150.000 € à 305.200 € (+103 %). Gand suit, devant Gesves, qui ferme ce top 10 avec un prix médian passé de 170.000 € à 345.000 € (+103 %).

Au total, six des dix communes se situent dans les provinces de Liège et de Luxembourg. Toutes partaient sous le prix médian belge de 2010, mais il en reste quatre restent sous celui de 2025.

Gand double la mise sur un marché très actif

Seule grande ville de ce top 10, Gand voit son prix médian passer de 190.000 € à 386.100 €, soit +103 %. Cela représente 196.100 € supplémentaires, le plus gros écart en euros parmi ces dix communes ! Et pour cette grande ville flamande, les statistiques sont fiables, car elles reposent sur 2.254 maisons vendues en 2010 et 2.767 en 2025.

Dans le Hainaut la hausse reste bien plus modérée

À l’autre extrémité, les trois plus faibles progressions se trouvent dans le Hainaut : Quiévrain (+11 %), Froidchapelle (+15 %) et Sivry-Rance (+18 %). À Froidchapelle, le prix médian passe ainsi de 82.500 € à 95.000 €.

La méthode porte sur les prix médians des maisons, appartements exclus, pour les années complètes 2010 et 2025. Seules les communes comptant au moins 30 ventes chacune de ces deux années sont retenues. Pour rappel, le prix médian partage les ventes en deux moitiés : l’une moins chère, l’autre plus chère. Il s’agit donc d’une valeur plus représentative que le prix moyen !

Bon également à savoir : ces hausses ne sont pas corrigées par l’inflation.