Huizenprijzen sinds 2010: in deze Belgische gemeenten stegen ze het hardst!

In de top 10 van Belgische gemeenten waar de huizenprijzen sinds 2010 het sterkst zijn gestegen, vinden we… zeven Waalse gemeenten! Sankt Vith en Clavier staan bovenaan de lijst.

In 2010 bedroeg de mediaanprijs voor een huis in Sankt Vith 116.000 euro. Vijftien jaar later is dat… 271.000 euro. Dat is 155.000 euro meer, of een stijging van bijna 134 %! Dat geeft de verhalen over die “vastgoedkoopjes van vroeger” toch een nieuwe dimensie… Volgens de rangschikking van Immolytics.be, op basis van Statbel, tekent Sankt Vith de sterkste stijging op van de 518 geselecteerde gemeenten. En in heel België? Daar steeg de mediaanprijs van een huis van 180.000 naar 315.000 euro, ofwel +75 %.

Sankt Vith en Clavier nemen een flinke voorsprong

Na Sankt Vith haalt Clavier de tweede plaats. De mediaanprijs stijgt er van 125.000 naar 285.000 euro, ofwel +128 %. In beide koplopers zijn de prijzen dus meer dan verdubbeld!

La Roche-en-Ardenne vervolledigt het podium met een stijging van 109 %, van 125.600 naar 262.000 euro. Daarna volgt Chaudfontaine, waar de mediaanprijs van 160.000 naar 332.500 euro klimt, goed voor +108 %.

Goed om te weten: de rangschikking meet de stijging in procenten. Een lage startprijs maakt natuurlijk een spectaculaire groei mogelijk, zonder dat een gemeente daarom meteen tot de duurste vastgoedmarkten behoort.

Zeven Waalse gemeenten in de top 10

De vijfde plaats gaat naar Puurs-Sint-Amands, in de provincie Antwerpen: van 185.000 naar 380.000 euro, ofwel +105 %. Daarna neemt Wallonië het weer over met Neufchâteau, van 117.000 naar 240.000 euro (+105 %), en Libramont-Chevigny, van 147.000 naar 300.000 euro (+104 %).

Op de achtste plaats stijgt Ingelmunster van 150.000 naar 305.200 euro (+103 %). Gent volgt, vóór Gesves, dat de top 10 afsluit met een mediaanprijs die van 170.000 naar 345.000 euro is gestegen (+103 %).

In totaal liggen zes van de tien gemeenten in de provincies Luik en Luxemburg. Ze zaten in 2010 allemaal onder de Belgische mediaanprijs. In 2025 geldt dat nog voor vier van hen.

Gent verdubbelt op een bijzonder actieve huizenmarkt

Als enige grootstad in deze top 10 ziet Gent zijn mediaanprijs stijgen van 190.000 naar 386.100 euro, ofwel +103 %. Dat is 196.100 euro extra, het grootste verschil in euro’s van deze tien gemeenten! Voor deze Vlaamse grootstad zijn de cijfers bovendien betrouwbaar: ze steunen op 2.254 verkochte huizen in 2010 en 2.767 in 2025.

In Henegouwen blijft de stijging veel beperkter

Aan het andere uiteinde vinden we de drie kleinste stijgingen in Henegouwen: Quiévrain (+11 %), Froidchapelle (+15 %) en Sivry-Rance (+18 %). In Froidchapelle stijgt de mediaanprijs bijvoorbeeld van 82.500 naar 95.000 euro.

De berekening is gebaseerd op de mediaanprijzen van huizen, dus zonder appartementen mee te rekenen, voor de volledige jaren 2010 en 2025. Alleen gemeenten met minstens 30 verkopen in elk van die twee jaren zijn opgenomen. Ter herinnering: de mediaanprijs verdeelt de verkopen in twee gelijke groepen. De ene helft is goedkoper, de andere duurder. Die waarde is dus representatiever dan de gemiddelde prijs, waarbij uitschieters een grote invloed kunnen hebben.

Ook goed om te weten: deze prijsstijgingen zijn niet gecorrigeerd voor inflatie.