600 euros. C’est ce que coûte désormais, charges comprises, un kot moyen dans les 10 plus grandes villes étudiantes du pays, selon la mise à jour de l’étude Kotkompas de Diggit StudentLife et Stadim. Bruxelles caracole en tête, la Wallonie reste la plus douce et une ville surprend avec ses loyers en… baisse !
Pour comparer des pommes avec des pommes, le Kotkompas raisonne en prix COT, pour « cost of tenancy » : le loyer des kots additionné des charges, forfaitaires ou en provision. Cette année, ce total atteint 600 € par mois en moyenne, soit… 10 € de plus que l’an dernier (+1,7 %).
Dans le détail, le loyer nu grimpe à 495 €, contre 485 € un an plus tôt, tandis que les charges restent scotchées à 105 €. Une hausse que les auteurs, Diggit StudentLife (qui gère plus de 3.000 logements étudiants) et le bureau d’expertise Stadim, jugent nettement inférieure à l’inflation.
Bruxelles, Flandre, Wallonie : 3 salles, 3 ambiances
La hiérarchie ne bouge pas : la capitale devant, la Flandre au milieu et à la Wallonie à la queue !
Bruxelles franchit la barre des 800 euros
À Bruxelles, le prix COT moyen s’établit à 705 € par mois. Le studio y atteint 805 €, contre 795 € un an plus tôt : une première au-delà des 800 € ! Même la simple chambre passe la barre, à 605 €. Les charges y sont aussi les plus lourdes, autour de 125 €.
La Flandre, reine du grand écart
En Flandre, le kot moyen revient à 625 €. Mais entre une chambre classique (510 €) et un studio (725 €), il y a plus de 200 € d’écart. Petite consolation : dans les petites villes flamandes, les charges tombent plutôt à 80 ou 85 €.
La Wallonie reste la plus abordable
Côté Wallonie, la moyenne plafonne à 545 €. Comptez 480 € pour une chambre, 520 € avec sanitaires privés et 640 € pour un studio. Donc oui, si vous avez retenu les chiffres ci-dessus, vous l’aurez compris : un studio wallon coûte à peine plus qu’une chambre simple à Bruxelles. Et à l’inverse, entre un studio bruxellois et une chambre wallonne, l’écart frôle donc 3.900 € par an.
Courtrai, la ville qui a fait baisser le kot
C’est la petite bombe de cette édition : pour la première fois, les loyers baissent dans une ville étudiante… Et c’est Courtrai. La cité des Éperons d’or a longtemps surfé sur une forte demande face à une offre à peine suffisante. Le balancier est reparti dans l’autre sens : plus de chambres sur le marché, des prix qui fléchissent. L’économie dans ce qu’elle a de plus basique, en somme ! Si cela peut inspirer nos décideurs politiques pour résoudre le problème bruxellois…
Pour les auteurs de cette étude, ce retournement de situation pourrait sortir du marché les bâtiments obsolètes et rétablir un équilibre sain, indispensable pour que les propriétaires continuent d’investir dans la qualité.
6 ans de hausse et des charges sous haute surveillance
Le prix COT moyen belge s’affichait à 475 € à la rentrée 2020 : il a pris 125 € depuis, soit environ 26 %. Le plus gros bond (+45 €) date de la rentrée 2023, dans la foulée de la crise énergétique de 2022.
Le rapport pose d’ailleurs la question qui fâche : la situation géopolitique actuelle et son effet sur les prix de l’énergie pourraient-ils rejouer le scénario de 2022 et doper les charges en 2027-2028 ? D’ici là, mieux vaut savoir si son bail prévoit un forfait ou une provision…
Ouvrir Immovlan