600 euro, zoveel kost een kot inclusief kosten vandaag gemiddeld in de tien grootste Belgische studentensteden. Dat blijkt uit de nieuwste editie van het ‘Kotkompas’ van Diggit StudentLife en Stadim. Brussel blijft veruit het duurst, Wallonië is het betaalbaarst en één stad verrast met… dalende huurprijzen!
Om appels met appels te vergelijken, gebruikt het Kotkompas de ‘COT-prijs’. COT staat voor ‘cost of tenancy’ en omvat de huurprijs van koten plus de kosten, ongeacht of je daarvoor een vast bedrag of een voorschot betaalt. Dit jaar komt dat totaal gemiddeld uit op 600 euro per maand, amper 10 euro meer dan vorig jaar (+1,7%).
De huurprijs op zich stijgt van 485 naar 495 euro, terwijl de kosten op 105 euro blijven steken. Volgens de auteurs, Diggit StudentLife (dat meer dan 3.000 studentenwoningen beheert) en studiebureau Stadim, ligt die stijging ruim onder de inflatie.
Brussel, Vlaanderen en Wallonië: drie gewesten, drie prijsniveaus
De rangorde blijft dezelfde. De hoofdstad staat bovenaan, Vlaanderen zit in het midden en Wallonië sluit de rij!
Brusselse studio’s doorbreken de grens van 800 euro
In Brussel bedraagt de gemiddelde COT-prijs 705 euro per maand. Een studio kost er 805 euro, tegenover 795 euro een jaar eerder. Voor het eerst gaat de prijs dus boven de 800 euro! Zelfs een gewone kamer komt met 605 euro boven de 600 euro uit. Ook de kosten liggen hier het hoogst: rond de 125 euro.
In Vlaanderen gaapt er een kloof tussen kamer en studio
In Vlaanderen kost een gemiddeld kot 625 euro. Tussen een gewone kamer (510 euro) en een studio (725 euro) zit wel meer dan 200 euro verschil. Een kleine troost: in kleinere Vlaamse steden liggen de kosten eerder rond 80 à 85 euro.
Wallonië blijft het betaalbaarst
In Wallonië blijft het gemiddelde steken op 545 euro. Reken op 480 euro voor een kamer, 520 euro voor een kamer met eigen sanitair en 640 euro voor een studio. Wie de cijfers hierboven heeft onthouden, heeft het al door: een Waalse studio kost amper meer dan een gewone kamer in Brussel. Omgekeerd loopt het verschil tussen een Brusselse studio en een Waalse kamer op tot bijna 3.900 euro per jaar!
Kortrijk, de stad waar kotprijzen dalen
De verrassing van deze editie is dat de huurprijzen voor het eerst dalen in één studentenstad: Kortrijk. In de Guldensporenstad was de vraag lange tijd groot, terwijl het aanbod maar net volstond. Nu slaat de slinger de andere kant uit. Er komen meer kamers op de markt en de prijzen zakken. De wet van vraag en aanbod, zo eenvoudig kan het zijn! Misschien brengt het onze beleidsmakers op ideeën voor Brussel…
Volgens de auteurs van het rapport kan die ommekeer ertoe leiden dat verouderde gebouwen uit de markt verdwijnen. Zo kan er opnieuw een gezond evenwicht ontstaan, wat nodig is om te garanderen dat eigenaars blijven investeren in kwaliteit.
Zes jaar prijsstijgingen en de kosten blijven een aandachtspunt
Bij de start van het academiejaar in 2020 bedroeg de gemiddelde COT-prijs in België 475 euro. Sindsdien kwam er 125 euro bij, of zo’n 26%. De grootste sprong (+45 euro) volgde bij de start van het academiejaar in 2023, in de nasleep van de energiecrisis van 2022.
Het rapport stelt ook de ongemakkelijke vraag of de huidige geopolitieke situatie en de gevolgen voor de energieprijzen het scenario van 2022 kunnen herhalen en de kosten in 2027-2028 opnieuw kunnen opdrijven. Intussen weet je maar beter of je huurcontract een vast bedrag of een voorschot voor de kosten voorziet…
Open Immovlan