Appartement à vendre - Vera RBV58685

Unique Vera Beach – Toeristische Appartementen Investering & Vakantiehuizen in Vera Playa, AlmeríaUnique Vera Beach is een exclusief complex van toeristische appartementen gelegen in het gewilde gebied Puerto Rey van Vera Playa Beach aan de Costa de Almería. Ongeveer 800 meter van de zandstranden en op loopafstand van het beroemde Playazo de Vera, biedt dit project een uitstekende locatie aan de Middellandse Zee, waar een ontspannen kustleven gecombineerd wordt met een hoge vraag naar vakantieverblijven.Het project bestaat uit 181 volledig gemeubileerde toeristische appartementen verdeeld over zeven laagbouwblokken, met een keuze aan indelingen van één-, twee- en driekamerappartementen. Veel units hebben ruime terrassen, en sommige appartementen op de bovenste verdieping hebben privé-solaria — ideaal voor buitenleven, zonnen of dineren in de milde Middellandse Zeeklimaat.Elk appartement wordt geleverd gebruiksklaar of klaar om te verhuren, met voorzieningen zoals: airconditioning, Wi-Fi en een volledig uitgeruste keuken met vaatwasser, oven, magnetron en wasmachine. De interieurs zijn licht, functioneel en ontworpen voor vakantiecomfort. Prijs 2 slaapkamers vanaf 160.000 € *3 slaapkamer appartementen ook nog vrij vanaf 210.000€Faciliteiten in resortstijl Unique Vera Beach onderscheidt zich door zijn gemeenschappelijke faciliteiten in resortstijl, die eigenaren en gasten een volledig scala aan vrijetijds- en lifestylevoorzieningen bieden die ongebruikelijk zijn in typische residentiële ontwikkelingen: • Meerdere buitenzwembaden • Volledig uitgeruste fitnessruimte • Gastrobar • Zakencentrum • Mini-bioscoop • Kinderclub & speelcentrum Deze voorzieningen helpen vakantiegangers aan te trekken en ondersteunen een sterk verhuurpotentieel. Locatie & Connectiviteit Vera Playa staat bekend om zijn uitgestrekte zandstranden, kristalhelder water van de Middellandse Zee en ontspannen levensstijl. Het gebied biedt uitstekende toegang tot lokale diensten, vrijetijdsactiviteiten en buitenactiviteiten, en ligt dicht bij populaire bestemmingen zoals Mojácar, Garrucha en golfbanen zoals Desert Springs en Valle del Este. Een geplande hogesnelheidslijn (AVE) in de buurt zal de bereikbaarheid in de toekomst verder verbeteren.Eigendoms- en operationele structuur — Belangrijke juridische informatieAangezien de appartementen in Unique Vera Beach volgens de Andalusische wetgeving als toeristenappartementen zijn geclassificeerd, gelden er specifieke juridische en operationele vereisten waar kopers rekening mee moeten houden:Gebruiks- en verhuurverplichtingen• Volgens de wet mag de eigenaar het appartement maximaal 60 dagen per jaar gebruiken.• Voor de rest van het jaar moet de eigenaar het beheer en de verhuur van het appartement overdragen aan een aangewezen exploitatiemaatschappij (“Explotadora Única”).• Voordat de eigendomsakte wordt ondertekend, sluit de eigenaar een contract met deze exploitatiemaatschappij, waarin de rechten en plichten van beide partijen worden vastgelegd.• De exploitatiemaatschappij verzorgt alle aspecten van het verhuurbeheer, inclusief marketing, reserveringen, schoonmaak, wasservice en gastenservice, en brengt de eigenaar een commissie in rekening over de huurinkomsten.Belasting- en aankoopstructuurAankopen bij Unique Vera Beach kunnen op twee manieren worden gedaan:1. Met ITP (Overdrachtsbelasting)• Kopers die betalen volgens de ITP-regeling betalen 7% van de aankoopprijs als belasting.2. Onder de regeling voor "btw-plichtigen"• Kopers in deze categorie zijn vrijgesteld van btw of ITP.• In plaats daarvan betalen zij 1,2% van de aankoopprijs als Actos Jurídicos Documentados (AJD).• Deze aankoop is gestructureerd als een "transactie met btw-verlegging" (artikel 84.1.2 van Wet 37/1992), en de verkoper stelt volgens deze regeling een factuur op naam van de koper op zonder btw.Doorlopende belastingaangifte• Ongeacht of het appartement is gekocht onder de ITP-regeling of de btw-verleggingsregeling, omdat het appartement een vergunde toeristische accommodatie is waarvan het beheer is uitbesteed aan een Gestión:◦ De eigenaar moet de exploitatiemaatschappij factureren voor de huurinkomsten, met 21% btw en 19% IRPF-bronbelasting.◦ De eigenaar is verplicht om kwartaal-btw-aangiften (model 303) en een jaarlijkse btw-overzicht (model 390) in te dienen.◦ De huurinkomsten moeten ook worden opgenomen in de jaarlijkse Spaanse belastingaangifte van de eigenaar ("Declaración de la Renta").Luchthavenverbindingen:De accommodatie is ideaal gelegen voor toegang tot verschillende luchthavens: de luchthaven van Almería ligt op slechts 1 uur afstand, de luchthaven van Murcia op ongeveer 1 uur en 20 minuten, Alicante is in ongeveer 2 uur te bereiken en Málaga in 2 uur en 45 minuten.Golfbanen in de buurt:Golfliefhebbers zullen het waarderen dat er vier uitstekende golfbanen op korte afstand liggen: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora en Aguilón Golf in Pulpí.Over ons:Marquanthouses is sinds 1993 een betrouwbaar en onafhankelijk makelaarskantoor. Ons ervaren team – met meer dan 25 jaar ervaring in de branche – biedt een professionele en betrouwbare service. We bieden een ruime selectie koopwoningen aan in Mojácar en de omliggende gebieden, waaronder Garrucha, Vera Playa, Aguilas, Pulpi Villaricos en San Juan de los Terreros.TOURISTEN APPARTEMENTEN : Belasting- en AankoopstructuurAankopen bij Vera Beach kunnen op de volgende manieren worden gedaan:1. Met ITP (Overdrachtsbelasting)• Kopers die betalen onder ITP moeten 7% van de aankoopprijs als belasting betalen.2. Onder het regime van “BTW-plichtige"• Kopers in deze categorie zijn vrijgesteld van het betalen van BTW of ITP.• In plaats daarvan betalen ze 1,2% van de aankoopprijs als Gedocumenteerde Juridische Handelingen (AJD).• Deze aankoop wordt gestructureerd als een “transactie met verlegging van de BTW-plicht” (Artikel 84.1.2 van de Wet 37/1992), en de verkoper stelt een factuur op naam van de koper zonder BTW onder dit regime.