Appartement à vendre - Watermael-Boitsfort VBE28254

Rue Gratès 35 2 1170 Watermael-Boitsfort

260 000 €

  • 1 Chambre(s)
  • 53
  • 1 Salle(s) de bain
Rue Gratès 35 2 1170 Watermael-Boitsfort

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Description

Informations et visites : Kristof - Tel +32 471 77 09 08 - Contact | WATERMAEL-BOITSFORT – Appartement (53m² selon PEB) avec 3 pièces enfilade dans une petite copropriété avec 3 unités reconnues. Situé dans la rue Gratès, à proximité immédiate du centre de Watermael-Boitsfort, By the Way vous propose cet appartement de 1933. Implanté dans une rue calme, ce bien en très bon état a bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années. Il représente une excellente opportunité d’investissement ou d'un premier achat. À deux pas de la place Keym, des commerces, de l’école La Clairière, du Parc des Trois Tilleuls et de la gare de Watermael.

À découvrir rapidement !

AGENCEMENT :
1er étage : Appartement avec salon et salle à manger - cuisine - chambre - salle de bains - WC.

TECHNIQUE :
PEB: G
Électricité conforme: non-conforme
Chaudière au gaz (atmoshèrique et condensation)
Double vitrage (bois)
Website: https://bytheway.immo/bien/7712439-grates-35-1er-etage/ Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 260 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

1933

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface chambre à coucher 1

13 m²

Surface habitable

53 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

14 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Parlophone

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Terrasse aménagée

Non

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Piscine extérieure

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

423 kWh/m²/an

Date de validité PEB

14/04/2036

Emission de CO2

81

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE28254 Réf. vendeur: 7712439 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Roitelets

163 m 32'' 104 m 15'' 163 m 1' 57'' 163 m 1' 57''

Écoles maternelles

Ecole Communale "les Cèdres"

431 m 3' 457 m 1' 5'' 432 m 5' 432 m 5'

Écoles primaires

Ecole Communale "les Cèdres"

378 m 1' 31'' 378 m 54'' 378 m 5' 378 m 5'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse

970 m 7' 1,5 km 4' 931 m 11' 931 m 11'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

1,8 km 4'

R0 Ring de Bruxelles

4,1 km 7'

Bus

STIB/MIVB - 17 - BEAULIEU - HEILIGENBORRE

211 m 2' 32''

STIB/MIVB - N04 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES

211 m 2' 32''

STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH

211 m 2' 32''

Trams

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

1,3 km 15'

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER

1,3 km 15'

Métros

STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX

1,2 km 14'

Gares

Watermaal / Watermael

569 m 6' 876 m 2' 6'' 569 m 7' 569 m 7'

Aéroports

Brussels Airport

12,7 km 52' 16,6 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Ijsvogellaan

709 m 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Arcades/Arcaden

309 m 1' 1'' 332 m 4' 332 m 4'

Vélos en libre-service

Villo - Keym

344 m 4'

Supermarchés

Shop & Go Delhaize Keym

186 m 37'' 186 m 26'' 186 m 2' 14'' 186 m 2' 14''

Carrefour Market Watermael-Boitsfort

233 m 1' 33'' 502 m 1' 12'' 174 m 2' 5'' 174 m 2' 5''

Louis Delhaize Roosevelt

1,6 km 6' 1,9 km 5' 0 m 0'' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

5,6 km 12'

Musées

Musée Autoworld

6,3 km 12'

Monuments religieux

Collégiale Sainte-Gertrude

28 km 28'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

5,9 km 12'

Châteaux

Porte De Hal

7,4 km 13'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

2 km 5'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue Gratès - Gratèsstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Pour vos déplacements en métro, vous bénéficiez de la ligne STIB/MIVB - 5 - ERASME - HERRMANN-DEBROUX avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER, STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec un arrêt situé à 15 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH, STIB/MIVB - 17 - BEAULIEU - HEILIGENBORRE, STIB/MIVB - N04 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Roitelets" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale "les Cèdres"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Centre Scolaire Saint-Adrien - Val Duchesse", une école secondaire à seulement 11 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Shop & Go Delhaize Keym" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Watermael-Boitsfort" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Roosevelt" (19 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Alost reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 18 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Villo - Keym".Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (4 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (7 minutes).Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Arcades/Arcaden" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Collégiale Sainte-Gertrude" à 28 minutes de route.Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 12 minutes.En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".Le château "Porte De Hal" se trouve à 13 minutes de route.Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 12 minutes en voiture.Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 5 minutes de route.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Documents

grates 35 - peb - 1er.pdf

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grates 35 - cel - 1e.pdf

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grates 35 - plan.pdf

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grates 35 - ru - avril 2026.pdf

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