Descriptif de l’appartement :
SOUS OPTiON !!! SOUS OPTION !!! 23/02/2024 - PLUS DE VISITES ! Quartier Observatoire, au coeur d'un vaste parc privé, à proximité de l'école CE, de Saint-Job et de ses commerces, appartement de standing situé au 6ème étage/8, rénové en 2019 et 2025, développant une superficie de +/- 170 m². Il se compose : d'un vaste séjour en parquet massif de +/-57 m², ouvrant sur une grande terrasse de +/- 35m², avec vue sur le parc. Hall d’entrée desservant le vestiaire, un WC et une cuisine super-équipée et rénovée, de +/- 16m², avec placards intégrés. Elle est dotée d’une terrasse permettant un petit déjeuner au soleil. Un couloir de nuit distribue un espace de rangement, un WC, une salle-de-bain avec douche à l’italienne, deux chambres enfants avec vue sur le parc (+/-11m² et 11m²), une suite parentale avec placards intégrés et espace de rangement (+/-26m²), ainsi qu'une nouvelle salle-de-bains attenante. Accès à la terrasse via toutes les pièces. Aux sous-sols : une grande cave et un emplacement de parking, équipé d’une borne de recharge privative, COMPRIS DANS LE PRIX !. Porte blindée. PEB C (141 kWh/m²). Immeuble bien entretenu. Il dispose de panneaux photovoltaïques pour les communs, de canalisations de chauffage isolées, et d'un nouveau système de parlophonie. Pour renseignements et visites, merci de nous contacter en direct au Tel 0478/34 13 19 . SOUS OPTiON !!! SOUS OPTION !!! 23/02/2024 - PLUS DE VISITES !
Copropriété :
Bâtiment de 8 étages comprenant 2 ascenseurs, conciergerie, espace vélo, locaux poubelles, panneaux photovoltaïques, chaudière collective à cogénération et parc privé avec accès sécurisé.
Investissements récents :
Panneaux photovoltaïques, modernisation ascenseurs, parlophonie et système de fermeture du parc, isolation des canalisations de chauffage dans les gaines techniques, Installation de bornes de recharge dans les parking (100% payé via charges T1 et T2 2025)
Un emplacement privilégié
À proximité des transports en commun (bus 43, 60 et tram 92, 97), écoles, commerces et espaces verts, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne facilitée.
Un emplacement privilégié
À proximité des transports en commun (bus 43, 60 et tram 92, 97), écoles, commerces et espaces verts, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne facilitée.
Quotités Appartement : 111/10000 - Quotités Parking : 3/10000
Ch. Priv. (chauffage et eau ch.) 2023/2024 : 1247€/an – 104€/mois - 2024/2025 (rupture du contrat fixe) : 150,03€/mois (1803.54/an).
Total général charges communes et privatives (fond de réserve, fond de roulement, chauffage & eau chaude (150.03/mois) eau froide, entretien Parc, assurances, ascenseurs, garages, concierge, syndic, etc. ) 756€/mois - Soit 9066€/an en 2025 contre 8608€/an en 2024 (la rupture du contrat fixe du fournisseur GAZ explique la différence).
- Fonds de réserve en positif : (30/06/24) : 84 767€ - Investissement/lot 2024 : +/- 200€/mois. Investissement/lot 2025 : +/- 166.5€/mois.
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Vivre près de l'Avenue François Folie - François Folielaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 28 minutes, pratique pour le quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Lukoil Uccle" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Saint-Job (Uccle)" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Ukkel" (20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cime" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet vers la crèche "Crèche Des Grands De Saint-Job" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (9 minutes) et de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (13 minutes).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sint-Job / Saint-Job" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Kauwberg" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 7 minutes à pied.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 12 minutes à pied : "Villo - Saint-Job / Sint-Job".
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 22 minutes en voiture.
Il faut 13 minutes pour rejoindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".
Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 14 minutes en voiture.
À 12 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 7 minutes de route.
En 14 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".
"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 26 minutes avec votre voiture.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : 93 - Stade - Legrand avec une station située à 4 minutes à pied, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 61 - Gare Du Nord - Pleiades, N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco, 38 - Gare Centrale - Heros avec une station située à 7 minutes à pied.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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