Descriptif de l’appartement :
SOUS OPTiON !!! SOUS OPTION !!! 23/02/2024 - PLUS DE VISITES ! Quartier Observatoire, au coeur d'un vaste parc privé, à proximité de l'école CE, de Saint-Job et de ses commerces, appartement de standing situé au 6ème étage/8, rénové en 2019 et 2025, développant une superficie de +/- 170 m². Il se compose : d'un vaste séjour en parquet massif de +/-57 m², ouvrant sur une grande terrasse de +/- 35m², avec vue sur le parc. Hall d’entrée desservant le vestiaire, un WC et une cuisine super-équipée et rénovée, de +/- 16m², avec placards intégrés. Elle est dotée d’une terrasse permettant un petit déjeuner au soleil. Un couloir de nuit distribue un espace de rangement, un WC, une salle-de-bain avec douche à l’italienne, deux chambres enfants avec vue sur le parc (+/-11m² et 11m²), une suite parentale avec placards intégrés et espace de rangement (+/-26m²), ainsi qu'une nouvelle salle-de-bains attenante. Accès à la terrasse via toutes les pièces. Aux sous-sols : une grande cave et un emplacement de parking, équipé d’une borne de recharge privative, COMPRIS DANS LE PRIX !. Porte blindée. PEB C (141 kWh/m²). Immeuble bien entretenu. Il dispose de panneaux photovoltaïques pour les communs, de canalisations de chauffage isolées, et d'un nouveau système de parlophonie. Pour renseignements et visites, merci de nous contacter en direct au Tel 0478/34 13 19 . SOUS OPTiON !!! SOUS OPTION !!! 23/02/2024 - PLUS DE VISITES !
Copropriété :
Bâtiment de 8 étages comprenant 2 ascenseurs, conciergerie, espace vélo, locaux poubelles, panneaux photovoltaïques, chaudière collective à cogénération et parc privé avec accès sécurisé.
Investissements récents :
Panneaux photovoltaïques, modernisation ascenseurs, parlophonie et système de fermeture du parc, isolation des canalisations de chauffage dans les gaines techniques, Installation de bornes de recharge dans les parking (100% payé via charges T1 et T2 2025)
Un emplacement privilégié
À proximité des transports en commun (bus 43, 60 et tram 92, 97), écoles, commerces et espaces verts, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne facilitée.
Un emplacement privilégié
À proximité des transports en commun (bus 43, 60 et tram 92, 97), écoles, commerces et espaces verts, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour une vie quotidienne facilitée.
Quotités Appartement : 111/10000 - Quotités Parking : 3/10000
Ch. Priv. (chauffage et eau ch.) 2023/2024 : 1247€/an – 104€/mois - 2024/2025 (rupture du contrat fixe) : 150,03€/mois (1803.54/an).
Total général charges communes et privatives (fond de réserve, fond de roulement, chauffage & eau chaude (150.03/mois) eau froide, entretien Parc, assurances, ascenseurs, garages, concierge, syndic, etc. ) 756€/mois - Soit 9066€/an en 2025 contre 8608€/an en 2024 (la rupture du contrat fixe du fournisseur GAZ explique la différence).
- Fonds de réserve en positif : (30/06/24) : 84 767€ - Investissement/lot 2024 : +/- 200€/mois. Investissement/lot 2025 : +/- 166.5€/mois.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Avenue François Folie - François Folielaan biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Carrefour Express Lukoil Uccle (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Proxy Delhaize Saint-Job (Uccle) (11 minuten lopen of 3 minuten rijden), Okay Compact Okay City Ukkel (20 minuten lopen of 4 minuten rijden).
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Annexée Athénée Royal Uccle I "La Petite Ecole Dans La Prairie" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op zoek naar een kinderdagverblijf voor uw kinderen? "Crèche Des Grands De Saint-Job" ligt op 3 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
De rit naar de middelbare school "Ecole Professionnelle D'Enseignement Spécialisé Libre "La Cime" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 3 minuten met de auto.
Op 7 minuten lopen, vind je het "Cambio - Kauwberg" station.
Frequente reizigers, noteer: Brussels Airport ligt op 22 minuten met de auto of 63 minuten met het openbaar vervoer.
Een SNCB-station bevindt zich op 5 minuten afstand met de fiets, of 2 minuten met de auto.
In minder dan 3 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Bij het "Villo - Saint-Job / Sint-Job" station kun je een fiets huren op 12 minuten lopen.
Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg R0 (Grote Ring rond Brusse) ligt op 9 minuten en de oprit naar A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) op 13 minuten met de auto.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 61 - Gare Du Nord - Pleiades, 38 - Gare Centrale - Heros, N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco met een station gelegen op 7 minuten loopafstand.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere tramlijnen: 93 - Stade - Legrand met een station gelegen op 4 minuten loopafstand, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos met een halte op 6 minuten loopafstand.
Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden. Moet u naar Mechelen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 34 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Aalst in 28 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Het "Porte De Hal" kasteel is 12 minuten rijden.
Een pretpark is 14 minuten met de auto : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".
De "Brussels Drohme Golf Club" golfbaan ligt op 7 minuten afstand.
Binnen 13 minuten kunt u het "Muséum Des Sciences Naturelles" museum bereiken.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Collégiale Sainte-Gertrude" ligt op 26 minuten rijden.
Op slechts 14 minuten afstand ligt "Maison De L'Histoire Européenne".
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan