Appartement à vendre, Donostia / San Sebastián VBE44438

Propriété seigneuriale exclusive au début de Gros, à côté du pont Santa Catalina, dans l’un des lieux les plus représentatifs de Saint-Sébastien. La propriété dispose de 172 m² au rez-de-chaussée et de 83 m² supplémentaires au semi-sous-sol avec lumière naturelle et grandes fenêtres, offrant un espace unique et extraordinairement polyvalent, tant pour les usages résidentiels que professionnels. L’ensemble de l’étage est extérieur et d’angle, avec sept grandes ouvertures donnant sur la rue et une excellente orientation sud-ouest, offrant une excellente lumière tout au long de la journée. Il dispose actuellement de trois salles de bains, et d’un quartier idéal pour un bureau professionnel, un bureau de représentation ou une demeure seigneuriale. La propriété dispose à la fois d’une licence de logement et d’un bureau et, de plus, la ségrégation est approuvée par la communauté, ce qui ajoute une valeur ajoutée importante et de multiples possibilités de développement. Il est situé dans un bâtiment majestueux et très présent, avec un portail historique spectaculaire pour l’accès en voiture, un élément architectural qui renforce le caractère distingué du domaine. En raison de ses caractéristiques, de son emplacement et de sa représentativité, c’est une propriété exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison unique ou un siège professionnel prestigieux au centre de Saint-Sébastien. Il est également possible d’intégrer deux places de parking situées dans un bâtiment voisin dans la vente. Conformément à la loi 10/2025 du 28 décembre sur le service client et la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est indiqué que le prix indiqué n’inclut pas les dépenses et taxes suivantes inhérentes à l’acquisition : FRAIS DE TAXE DE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ (TP) : Taux général de 4 % • Taux réduit de 2,5 % : Tant qu’il constituera la résidence principale de l’acheteur, qu’il n’a pas plus de 120 m2 construits et/ou 96 m2 d’utilité et qu’il ne possède pas un autre logement dans la même ville pour un pourcentage supérieur à 25 % (sauf si le transfert est effectué dans un délai de 2 ans). •Taux à 6 % : Si l’acheteur est propriétaire de plus de 5 logements dans un pourcentage supérieur à 50 %. Consultez les tarifs actuels ici : Site du Conseil provincial de Gipuzkoa FRAIS de NOTAIRE : Leurs frais seront calculés conformément à la redevance notariale régulée à l’Annexe I, du décret royal 1426/1989, du 17 novembre. FRAIS DU REGISTRE FONCIER : Frais conformément au tarif officiel établi à l’Annexe I, du décret royal 1427/1989, du 17 novembre. FRAIS DE GESTION pour le traitement des actes et le paiement des services selon leurs tarifs. Frais de marketing de l’agence immobilière, inclus dans le P.V.P. (Au nom de la partie vendeuse).