Appartement te koop, Donostia / San Sebastián VBE44438

Exclusief statig eigendom aan het begin van Gros, naast de Santa Catalina-brug, op een van de meest representatieve locaties van San Sebastián. Het pand heeft 172 m² op de begane grond en nog eens 83 m² in de halve kelder met natuurlijk licht en grote ramen, waarmee een unieke en buitengewoon veelzijdige ruimte wordt geboden voor zowel residentieel als professioneel gebruik. De hele verdieping is buiten- en hoek, met zeven grote openingen naar de straat en een uitstekende zuid- en westoriëntatie, wat de hele dag door voor goed licht zorgt. Het heeft momenteel drie badkamers en een ideale wijk voor professioneel kantoor, vertegenwoordigingskantoor of een statig huis. Het pand heeft zowel een woonvergunning als een kantoorvergunning en daarnaast is de segregatie goedgekeurd door de gemeenschap, wat een belangrijke toegevoegde waarde en meerdere ontwikkelingsmogelijkheden toevoegt. In overeenstemming met Wet 10/2025 van 28 december over klantenservice en transparantie, en de huidige sectorale regelgeving, wordt hierbij gesteld dat de genoemde prijs de volgende kosten en belastingen, die inherent zijn aan de aankoop, niet omvat: EIGENDOMSOVERDRACHTSBELASTING (ITP) KOSTEN: Algemeen tarief 4%•Verlaagd tarief 2,5%: Zolang het de hoofdwoning van de koper zal zijn, heeft het niet meer dan 120 m2 gebouwd en/of 96 m2 bruikbaar en bezit het geen ander huis in dezelfde stad met een percentage van meer dan 25% (tenzij het binnen een periode van 2 jaar wordt overgedragen). • Tarief van 6%: Als de koper meer dan 5 huizen bezit in een percentage van meer dan 50%. Bekijk hier de huidige tarieven: Website van de Provinciale Raad van GipuzkoaNOTARISHONORARIS: Hun vergoedingen worden berekend volgens de Notarisvergoeding zoals geregeld in Bijlage I, van Koninklijk Besluit 1426/1989 van 17 november. KADASTERKOSTEN: Vergoedingen overeenkomstig het officiële tarief vastgesteld in Bijlage I, van Koninklijk Besluit 1427/1989, van 17 november. BEHEERSKOSTEN voor documentverwerking van akten en betaling van diensten volgens hun tarieven. Marketingkosten van het makelaarskantoor, inbegrepen in de P.V.P. (Namens de Verkopende Partij). Het is gevestigd in een statig gebouw met een grote uitstraling, met een spectaculaire historische poort voor koets-ingang, een architectonisch element dat het onderscheidende karakter van het landgoed versterkt. Vanwege zijn kenmerken, ligging en representativiteit is het een uitzonderlijk pand voor wie op zoek is naar een uniek huis of een prestigieus professioneel hoofdkantoor in het centrum van San Sebastian. Er is ook de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen in een nabijgelegen gebouw in de verkoop op te nemen.