Appartement à vendre, Luxembourg RBX26474

MAGNIFIQUE DUPLEX INVERSÉ DE 2 CHAMBRES AVEC BUREAU, JARDIN PRIVATIF ET GRANDE TERRASSE, OFFRANT UNE VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VALLÉE DE LA PÉTRUSSE À LUXEMBOURG-VILLE. (For english see below)

LE CHARME D'UNE MAISON DE CARACTÈRE, LE PRIVILÈGE D'UN JARDIN EN PLEINE VILLE ET UNE VUE IMPRENABLE SUR LA VERDURE

TEAM REAL ESTATE, vous propose se bien idéalement situé au 29, rue de la Semois à Luxembourg-Ville, au sein d'une élégante maison de ville, rénovée, ce magnifique duplex inversé séduit par son caractère, ses volumes généreux et son environnement particulièrement privilégié.

Développant une surface utile cadastrale d'environ 105 m², répartie sur deux niveaux, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l'ancien au confort d'une habitation rénovée.

Actuellement aménagé en colocation avec quatre chambres à coucher, l'appartement offre une grande flexibilité d'aménagement et peut facilement retrouver une configuration résidentielle plus traditionnelle.

Il est notamment possible de transformer l'une des grandes chambres actuelles en un agréable salon ou espace TV, tout en conservant deux grandes chambres à coucher ainsi qu'une pièce supplémentaire de moins de 10 m², idéale pour un bureau, un dressing ou un espace polyvalent.

Cette modularité permet d'adapter facilement le logement aux besoins et au mode de vie de ses futurs occupants.

Son véritable atout réside dans ses remarquables espaces extérieurs : une grande terrasse d'environ 42 m², prolongée par un jardin d'environ 93 m², permettant de profiter pleinement d'un environnement verdoyant et d'une vue exceptionnelle sur la vallée de la Pétrusse.
À cela s'ajoute un balcon de 18 m² avec une vue époustouflante et un spot de première classe pour observer le feux d'artifice le jour de la fête nationale.

Une situation rare qui procure une véritable sensation de tranquillité, tout en étant à quelques minutes seulement du centre de Luxembourg-Ville.

LES ATOUTS DE CE DUPLEX :

- Duplex inversé réparti entre le rez-de-chaussée et le niveau inférieur
- Surface utile cadastrale totale d'environ 105 m²
- Configuration possible avec 2 grandes chambres à coucher, un salon et un bureau
- Actuellement aménagé en colocation avec 4 chambres
- Espaces modulables selon les besoins des futurs occupants
- Élégante maison de style rénovée
- Grande terrasse extérieure d'environ 42 m²
- Grand balcon de 18 m²
- Jardin d'environ 93 m²
- Grande cave de 20 m²
- Vue exceptionnelle sur la vallée de la Pétrusse
- Environnement calme et verdoyant
- Situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville
- Bien adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un investissement locatif

UN BIEN RARE OFFRANT LE CHARME D'UNE MAISON AVEC JARDIN, UNE GRANDE FLEXIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT ET UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL À DEUX PAS DU CENTRE DE LUXEMBOURG-VILLE.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

ENGLISH VERSION

MAGNIFICENT REVERSE-LEVEL DUPLEX WITH 2 BEDROOMS, HOME OFFICE, PRIVATE GARDEN AND SPACIOUS TERRACE, OFFERING EXCEPTIONAL VIEWS OVER THE PÉTRUSSE VALLEY IN LUXEMBOURG CITY.

THE CHARM OF A CHARACTER PROPERTY, THE PRIVILEGE OF A PRIVATE GARDEN IN THE HEART OF THE CITY, AND BREATHTAKING VIEWS OVER THE SURROUNDING GREENERY.

TEAM REAL ESTATE is pleased to present this magnificent reverse-level duplex, ideally located at 29, rue de la Semois in Luxembourg City, within an elegant, renovated townhouse.

This exceptional property stands out for its character, generous proportions and particularly privileged setting.

Offering approximately 105 m² of cadastral usable floor area, spread over two levels, this property provides a delightful living environment, combining the charm of a period building with the comfort of a renovated home.

Currently arranged as a shared apartment with four bedrooms, the property offers considerable flexibility and can easily be converted back into a more traditional residential layout.

One of the existing large bedrooms could, for example, be transformed into a comfortable living room or TV lounge, while retaining two spacious bedrooms and an additional room of less than 10 m², ideal for a home office, dressing room or multipurpose space.

This flexible layout allows future owners to adapt the property to their individual needs and lifestyle.

The property's true highlight lies in its remarkable outdoor spaces: a large terrace of approximately 42 m², complemented by a private garden of approximately 93 m², offering the perfect setting to enjoy the surrounding greenery and exceptional views over the Pétrusse Valley.

In addition, the property features an 18 m² balcony with breathtaking panoramic views, providing a prime vantage point from which to enjoy the spectacular fireworks during Luxembourg's National Day celebrations.

This rare setting offers a genuine sense of peace and tranquillity, while being just minutes away from the centre of Luxembourg City.

KEY FEATURES OF THIS DUPLEX:

Reverse-level duplex arranged over the ground floor and lower level

Total cadastral usable floor area of approximately 105 m²

Potential layout comprising 2 spacious bedrooms, a living room and a home office

Currently configured as a 4-bedroom shared apartment

Flexible living spaces that can be adapted to the future owners' needs

Elegant, renovated townhouse

Large outdoor terrace of approximately 42 m²

Spacious balcony of 18 m²

Private garden of approximately 93 m²

Large cellar of 20 m²

Exceptional views over the Pétrusse Valley

Peaceful and green surroundings

Prime location within immediate proximity of the city centre

Ideal for both owner-occupation and rental investment

A RARE PROPERTY OFFERING THE CHARM OF A HOUSE WITH A PRIVATE GARDEN, EXCEPTIONAL FLEXIBILITY AND AN OUTSTANDING LIVING ENVIRONMENT JUST STEPS AWAY FROM THE HEART OF LUXEMBOURG CITY.

For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.