Appartement à vendre, Liège VBE35517

Quai Joseph Wauters 2 , 4000 Liège

274 000 €

2 Chambre(s) 95 m² 1 Salle(s) de bain 7 m² Terrasse

Description

TVA 6% (sous conditions)! Situé au premier étage, l'appartement "W2" (+/- 95 m² bruts selon plan) est composé d'un hall d'entrée avec wc indépendant, d'un lumineux séjour avec espace cuisine ouvert et accès direct à une terrasse privative de +/- 7m² orientée Ouest, un hall de nuit distribuant une salle de douches, 2 chambres et buanderie. Nombreux parkings intérieurs et extérieurs disponibles ainsi que des caves individuelles. Isolé aux normes actuelles, thermiques et acoustiques, le bâtiment vous offre un confort optimal et une économie d'énergie. Les appartements sont vendus achevés (hors peinture et luminaire). Les cuisines de qualité sont équipées et comprises dans le prix de vente. Chaudière à condensation au gaz de ville et compteurs séparés (eau, gaz et électricité). Référence PEB: RWPEB-096916. Prix TVAC 6% sous conditions : 290.440 € / Prix TVAC 21% : 331.540 € - Ces prix sont hors autres taxes/ frais (frais de raccordement, honoraires notariaux, frais d'acte de base, etc.). N'hésitez pas à nous contacter pour fixer une visite ! Plus d'informations disponibles sur demande à Contact . Informations données à titre indicatif et non contractuelles. www.waucomont.be

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 274 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 95 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 74 kWh/m²/an

Référence PEB 20250508509637

Emission de CO2 13

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE35517 Réf. vendeur: W8035 - W2-1 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Angleur Dîme Crèches

733 m · 2' 26'' 1,1 km · 1' 58'' 733 m · 9' 733 m · 9'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles maternelles

512 m · 2' 43'' 1,8 km · 2' 59'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles primaires

512 m · 2' 43'' 1,8 km · 2' 59'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

651 m · 2' 10'' 896 m · 1' 35'' 647 m · 8' 647 m · 8'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,4 km · 2' 9''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,4 km · 3'

TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique Bus

82 m · 59''

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

82 m · 59''

TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée

82 m · 59''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

947 m · 12'

Liège-Guillemins / Luik-Guillemins Gares

1,8 km · 10' 4,2 km · 5' 1,3 km · 9' 1,7 km · 21'

Liège Airport Aéroports

11,1 km · 54' 12,7 km · 11' 0 m · 0''

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

2,5 km · 4'

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

618 m · 6' 618 m · 7' 618 m · 7'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,8 km · 22'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

966 m · 10' 1,3 km · 1' 54'' 624 m · 6' 953 m · 12'

Spar Angledis

1,1 km · 5' 2,3 km · 3' 652 m · 6' 872 m · 10'

Proxy Delhaize Fetinne

882 m · 2' 56'' 1,1 km · 1' 47'' 821 m · 4' 877 m · 11'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4 km · 6'

Boverie Musées

2,8 km · 4'

Maison De La Science Activités

2,8 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

34,4 km · 32'

Fort De Lantin Châteaux

12,7 km · 14'

Golf Du Bernalmont Golfs

7,2 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

72 km · 47' 51,3 km · 3º 29'

Sittard

57,1 km · 42' 51,6 km · 3º 9'

Kerkrade

63,6 km · 45' 49 km · 3º 20'

Verviers

33,9 km · 24' 23,7 km · 1º 35'

Seraing

10 km · 12' 8,3 km · 32'

Maastricht

34 km · 27' 29,9 km · 1º 51'

Transports en commun

Vivre près de la Rue Henri Defêchereux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée, TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique, TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Leman" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Angledis" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale - Angleur Dîme", une crèche à seulement 9 minutes à pied.

À seulement 3 minutes à vélo, "Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 12 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.

"Archéoforum" se trouve à 6 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 10 minutes de route.

Le musée "Boverie" est accessible en 4 minutes.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 14 minutes de route.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Liège-Guillemins / Luik-Guillemins" est à moins de 5 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 2 minutes et A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) en 3 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.

À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Val-Benoît".

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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