Appartement à vendre, Liège VBE35517

Quai Joseph Wauters 2 , 4000 Liège

274 000 €

2 Chambre(s) 95 m² 1 Salle(s) de bain 7 m² Terrasse

Description

TVA 6% (sous conditions)! Situé au premier étage, l'appartement "W2" (+/- 95 m² bruts selon plan) est composé d'un hall d'entrée avec wc indépendant, d'un lumineux séjour avec espace cuisine ouvert et accès direct à une terrasse privative de +/- 7m² orientée Ouest, un hall de nuit distribuant une salle de douches, 2 chambres et buanderie. Nombreux parkings intérieurs et extérieurs disponibles ainsi que des caves individuelles. Isolé aux normes actuelles, thermiques et acoustiques, le bâtiment vous offre un confort optimal et une économie d'énergie. Les appartements sont vendus achevés (hors peinture et luminaire). Les cuisines de qualité sont équipées et comprises dans le prix de vente. Chaudière à condensation au gaz de ville et compteurs séparés (eau, gaz et électricité). Référence PEB: RWPEB-096916. Prix TVAC 6% sous conditions : 290.440 € / Prix TVAC 21% : 331.540 € - Ces prix sont hors autres taxes/ frais (frais de raccordement, honoraires notariaux, frais d'acte de base, etc.). N'hésitez pas à nous contacter pour fixer une visite ! Plus d'informations disponibles sur demande à Contact . Informations données à titre indicatif et non contractuelles. www.waucomont.be

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 274 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 95 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 74 kWh/m²/an

Référence PEB 20250508509637

Emission de CO2 13

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE35517 Réf. vendeur: W8035 - W2-1 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Angleur Dîme Crèches

733 m · 2' 26'' 1,1 km · 1' 58'' 733 m · 9' 733 m · 9'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles maternelles

512 m · 2' 43'' 1,8 km · 2' 59'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Groupe Scolaire Fondamental Communal Angleur-Centre-Rivage Écoles primaires

512 m · 2' 43'' 1,8 km · 2' 59'' 512 m · 6' 512 m · 6'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

651 m · 2' 10'' 896 m · 1' 35'' 647 m · 8' 647 m · 8'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,4 km · 2' 9''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,4 km · 3'

TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique Bus

82 m · 59''

TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin

82 m · 59''

TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée

82 m · 59''

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard Trams

947 m · 12'

Liège-Guillemins / Luik-Guillemins Gares

1,8 km · 10' 4,2 km · 5' 1,3 km · 9' 1,7 km · 21'

Liège Airport Aéroports

11,1 km · 54' 12,7 km · 11' 0 m · 0''

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

2,5 km · 4'

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

618 m · 6' 618 m · 7' 618 m · 7'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,8 km · 22'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

966 m · 10' 1,3 km · 1' 54'' 624 m · 6' 953 m · 12'

Spar Angledis

1,1 km · 5' 2,3 km · 3' 652 m · 6' 872 m · 10'

Proxy Delhaize Fetinne

882 m · 2' 56'' 1,1 km · 1' 47'' 821 m · 4' 877 m · 11'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

4 km · 6'

Boverie Musées

2,8 km · 4'

Maison De La Science Activités

2,8 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

34,4 km · 32'

Fort De Lantin Châteaux

12,7 km · 14'

Golf Du Bernalmont Golfs

7,2 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

72 km · 47' 51,3 km · 3º 29'

Sittard

57,1 km · 42' 51,6 km · 3º 9'

Kerkrade

63,6 km · 45' 49 km · 3º 20'

Verviers

33,9 km · 24' 23,7 km · 1º 35'

Seraing

10 km · 12' 8,3 km · 32'

Maastricht

34 km · 27' 29,9 km · 1º 51'

Tourisme

Vivre près de la Rue Henri Defêchereux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 32 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (4 minutes de route).

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Vous trouverez "Archéoforum" à 6 minutes en voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Leman" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Angledis" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Fetinne" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 2 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 3 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Liège-Guillemins / Luik-Guillemins" : 5 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 11 minutes en voiture.

À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Val-Benoît".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Crèche Communale - Angleur Dîme" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 58 - St-Nicolas - Laveu - Guillemins - Renory -Sclessin, TEC Liège - Verviers - 126 - Rép. Française - Angleur - Chênée, TEC Liège - Verviers - B2 - Guillemins - Sart-Tilman - CHU - Botanique avec une station située à 1 minute à pied.

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de tram dessert ce quartier : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Villes proches

Sittard reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 24 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 12 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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