Appartement à vendre, Liège VBE74811

Boulevard Hector Denis 9 021, 4000 Liège

335 000 €

3 Chambre(s) 107 m² 1 Salle(s) de bain 7 m² Terrasse

Description

Découvrez cette nouvelle construction située sur le très prisé boulevard Hector Denis, à proximité immédiate du centre-ville et des principaux axes autoroutiers.

Le véritable atout de ce bien ? Vous profitez des avantages du neuf tout en bénéficiant de droits d’enregistrement de 12,5 % ou, sous conditions, de seulement 3 %. Une combinaison particulièrement rare sur le marché.

Cette habitation vous offre 3 chambres, une chaudière individuelle, une ventilation simple flux, un garage ainsi qu’une terrasse et un jardin privatif. Le tout au sein d’une petite copropriété, pour davantage de tranquillité et de confort.

Du neuf, une excellente localisation, des espaces extérieurs privatifs et des droits d’enregistrement : une opportunité comme celle-ci se présente rarement.

Un bien à découvrir rapidement. Ne passez pas à côté de l’occasion de le visiter.

Les informations et superficies sont données à titre indicatif et non contractuel. Le propriétaire se réserve souverainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 2024

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 335 000 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 107 m²

Cave(s) Non

Grenier Non

Véranda Non

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 7 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 103 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 10869 kWh/an

Référence PEB 20240214507974

Date de validité PEB 14/02/2034

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE74811 Réf. vendeur: 1537394 Dernière modification: 02/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Thier À Liège Crèches

680 m · 2' 16'' 680 m · 54'' 641 m · 8' 680 m · 8'

Ecole Fondamentale Communale Cascogniers Écoles maternelles

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 57'' 794 m · 12' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Communale Cascogniers Écoles primaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 57'' 794 m · 12' 1,2 km · 14'

Institut Don Bosco Écoles secondaires

1,5 km · 5' 2 km · 3' 1,2 km · 15' 1,5 km · 18'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

3 km · 4'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,3 km · 8'

34 - Coronmeuse - P+R Vottem Bus

164 m · 1' 58''

33 - Bavière - Vottem -Milmort

1,3 km · 15'

38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères

960 m · 12'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

2,7 km · 33'

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

2,5 km · 14' 3,4 km · 5' 2,1 km · 27' 2,4 km · 30'

Liège Airport Aéroports

10,1 km · 34' 13,3 km · 10' 8,6 km · 1º 6'

Mercure Liege City Centre Bornes de recharge

3,6 km · 6'

Cambio - Parc Poldine Voitures en libre-service

1,5 km · 8' 1,3 km · 16' 1,5 km · 18'

Magasins

Aldi Vottem Supermarchés

1,2 km · 4' 1,3 km · 1' 36'' 814 m · 15' 1,2 km · 15'

Proxy Delhaize Vottem

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 58'' 957 m · 10' 1,3 km · 15'

Carrefour Market Thier Liège

1,4 km · 7' 1,6 km · 2' 8'' 1,2 km · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,4 km · 5'

Musée Grand Curtius Musées

4,2 km · 7'

Maison De La Science Activités

4,6 km · 7'

Fort De Lantin Châteaux

8,1 km · 7'

Golf Du Bernalmont Golfs

2,9 km · 5'

Villes proches

Herzogenrath

69,9 km · 44' 47,5 km · 3º 21'

Sittard

55,2 km · 40' 47 km · 3º 11'

Kerkrade

61,7 km · 42' 45,2 km · 3º 12'

Verviers

31,8 km · 21' 25,9 km · 1º 39'

Seraing

22,6 km · 18' 12,9 km · 52'

Maastricht

32,1 km · 24' 25,2 km · 1º 40'

Transports

Ce bien, situé près du Boulevard Hector Denis, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

À environ 8 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Parc Poldine".

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 4 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 8 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 34 - Coronmeuse - P+R Vottem avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 38 - Fond des Tawes - Citadelle-St-Lambert-Les Bruyères avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, 33 - Bavière - Vottem -Milmort avec une station située à 15 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Crèche Communale - Thier À Liège", une crèche à seulement 8 minutes à pied.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Don Bosco" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 18 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Vottem" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Vottem" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Thier Liège" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

"Archéoforum" se trouve à 5 minutes.

Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 7 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 5 minutes de route.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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