🏡 L'agence immobilière SCIARA a le plaisir de vous présenter ce vaste appartement 2 chambres, idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence proche de toutes les commodités : 🏫 écoles, 🛍️ commerces, 🚗 grands axes et autoroutes.
✨ Il se compose de :
🔹 Un hall d'entrée avec WC séparé ;
🔹 Un agréable séjour lumineux ;
🔹 Une cuisine entièrement équipée 🍽️ ;
🔹 Une salle de bains 🛁 ;
🔹 Deux belles chambres 🛏️🛏️.
📦 Une cave privative en sous-sol complète ce bien.
⚙️ Côté technique :
✅ Installation électrique conforme ;
✅ Châssis PVC double vitrage ;
✅ Chaudière individuelle au gaz VAILLANT.
SYNDIC : Provisions de charges de +/- 178 €/mois (charges communes, syndic, assurance) et +/- 81€/mois de cotisation au fonds de réserve
🚘 Possibilité d'acquérir un garage au sein de la résidence pour 15.000 €.
💰 Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité avec un loyer estimé à ± 700 €/mois.
📞 À découvrir sans tarder !
Contactez l'agence SCIARA au Tel 04/366.00.26 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Vivre près de l'Avenue Georges Truffaut offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 39 minutes, pratique pour le quotidien.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Athenee Royal Liege Atlas" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À distance de marche, vous avez accès à "La Bobine", une crèche joignable en 1 minute.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bressoux" est à moins de 2 minutes en voiture.
À environ 7 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Cablerie".
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 12 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Bressoux" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Liège" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Marengo" (16 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 32 - Guillemins - Médiacité - Bressoux avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec une station située à 2 minutes à pied.
À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.
Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Grand Curtius".
"Archéoforum" se trouve à 3 minutes.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 37 minutes de là.
En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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