Situé au rez-de-chaussée, l’Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce lumineux studio entièrement rénové, offrant des espaces optimisés et une belle luminosité naturelle. Vous serez séduits par son agréable living, sa cuisine équipée récente ainsi que par sa situation pratique à proximité des commerces, transports et axes autoroutiers. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement de qualité !
Rez-de-chaussée : hall d’entrée commun, cuisine équipée de +/- 12 m², lumineux living de +/- 20 m², salle de bain (douche, toilette, lavabo), placard de rangement. Divers : surface plancher chauffé (PEB) : 40 m², châssis double vitrage PVC, système de chauffage au mazout, charges de copropriété (fonds de roulement) : +/- 226,22 €/mois comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude, l’entretien, eau et l’électricité des parties communes, l’assurance de l’immeuble, les frais de syndic, fonds de réserve : +/- 121,06 €/mois. Infos énergétiques : PEB No. : 20260604055139 , PEB : E, E spec : 380 kWh/m².an, E totale : 15 206 kWh/an.
À DÉCOUVRIR !
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Vivre près de la Cité Leclercq offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Herstal" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 5 minutes en voiture.
3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grand Curtius".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 3 minutes de route.
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 13 minutes de route.
Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Archéoforum".
Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, pratique pour le quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 76 - Liège - Boirs / Emael, 35 - Coronmeuse - Bouxthay, 36 - Coronmeuse - Cheratte avec une station située à 2 minutes à pied.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 13 minutes en voiture.
À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Cablerie".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 3 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 3 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 7 minutes en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Babytorium" est accessible en 2 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Saint Lambert College Doa" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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