Situé au rez-de-chaussée, l’Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce lumineux studio entièrement rénové, offrant des espaces optimisés et une belle luminosité naturelle. Vous serez séduits par son agréable living, sa cuisine équipée récente ainsi que par sa situation pratique à proximité des commerces, transports et axes autoroutiers. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement de qualité !
Rez-de-chaussée : hall d’entrée commun, cuisine équipée de +/- 12 m², lumineux living de +/- 20 m², salle de bain (douche, toilette, lavabo), placard de rangement. Divers : surface plancher chauffé (PEB) : 40 m², châssis double vitrage PVC, système de chauffage au mazout, charges de copropriété (fonds de roulement) : +/- 226,22 €/mois comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude, l’entretien, eau et l’électricité des parties communes, l’assurance de l’immeuble, les frais de syndic, fonds de réserve : +/- 121,06 €/mois. Infos énergétiques : PEB No. : 20260604055139 , PEB : E, E spec : 380 kWh/m².an, E totale : 15 206 kWh/an.
À DÉCOUVRIR !
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Vivre près de la Cité Leclercq offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 41 minutes, pratique pour le quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Herstal" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herstal" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Herstal" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 36 - Coronmeuse - Cheratte, 35 - Coronmeuse - Bouxthay, 76 - Liège - Boirs / Emael avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Saint Lambert College Doa" est accessible en 3 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Babytorium" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 13 minutes en voiture ou 67 minutes en transport en commun.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 3 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
À environ 13 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Cablerie".
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Le musée "Musée Grand Curtius" se trouve à proximité (3 minutes de route).
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 3 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 4 minutes de route : "Archéoforum".
À 13 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
En 5 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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