Appartement à vendre - Trooz VBE30898

rue Sainry 175/1 4870 Trooz

45 000 €

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VBE30898

  • 2 Chambre(s)
  • 87 m²
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Vous recherchez un investissement immobilier attractif ou votre future résidence principale à des conditions avantageuses ? Découvrez cet agréable appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée, dans la commune de Trooz. Baigné de lumière naturelle grâce à sa belle exposition et à ses généreuses ouvertures, cet appartement offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose notamment d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace privatif d'environ 40 m², idéal pour aménager une terrasse, un coin détente ou un petit jardin. Conditions du viager Viager libre : occupation immédiate possible par l'acquéreur ou mise en location dès l'acquisition. Viager sur une tête : dame âgée de 68 ans. Durée maximale de la rente : 180 mois. Rente mensuelle indexée : 990 €. Un investissement aux multiples possibilités Les acquéreurs qui remplissent les conditions légales pourront également bénéficier du taux réduit des droits d'enregistrement à 3 %, représentant un avantage financier particulièrement intéressant dans le cadre d'une acquisition destinée à devenir leur résidence principale. Une opportunité rare combinant investissement patrimonial, flexibilité d'occupation et avantages fiscaux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 45 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Surface habitable

87 m²

Surface du séjour

24 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Orientation de la façade du bien

Ouest

Nombre de façades

3

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

40 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

222 kWh/m²/an

Référence PEB

20251125024501

Emission de CO2

41

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE30898 Réf. vendeur: 3340 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

2,1 km 7' 2,1 km 2' 51'' 1,3 km 19' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Ecole Communale Groupe II

1,1 km 4' 1,1 km 1' 21'' 1,1 km 8' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Ecole Communale Groupe II

1,1 km 4' 1,1 km 1' 21'' 1,1 km 8' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Athenee Royal Soumagne

7,2 km 49' 9,1 km 12' 4,9 km 36' 7 km 1º 24'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

3,8 km 5'

A602 / E25: A3 <-> A26

14,8 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays

104 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux

104 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux

1,8 km 22'

Gares

Trooz

1,3 km 5' 1,3 km 1' 31'' 1,2 km 15' 1,3 km 15'

Aéroports

Liège Airport

22,1 km 1º 53' 27,9 km 24' 0 m 0''

Bornes de recharge

Dokeos Sprl

8,3 km 8'

Voitures en libre-service

Cambio - Joseph Willem

9,1 km 44' 6,7 km 37' 8,5 km 1º 42'

Supermarchés

Intermarché Trooz

2,8 km 9' 2,8 km 4' 1,4 km 23' 2,6 km 31'

Aldi Sprimont

3,6 km 13' 4,4 km 6' 2,7 km 39' 3,6 km 43'

Spar Dolembreux

3,9 km 14' 4,7 km 6' 2,8 km 42' 3,8 km 46'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

5,7 km 8'

Musées

Musée Des Transports En Commun De Wallonie

17,1 km 17'

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

10,1 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

28,1 km 29'

Châteaux

Domaine De Wégimont

9,2 km 10'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

5,7 km 7'

Villes proches

Vivre près de la Rue Sainry offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les automobilistes rejoindront Verviers en 20 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet. Liège est tout proche : seulement 18 minutes en voiture suffisent.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Soumagne" se rejoint en 49 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Un atout pour les familles : la crèche "A. Y. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 23 minutes.À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Communale Groupe II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Trooz" est à moins de 2 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 5 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 13 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 24 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Trooz" (4 minutes en voiture), "Aldi Sprimont" (6 minutes en voiture), "Spar Dolembreux" (6 minutes en voiture).

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 29 minutes de route.À 10 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Site Source O Rama".Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Transports En Commun De Wallonie".À 11 minutes de là se trouve "Centre D'Interprétation De La Pierre".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 27 - Rép. Francaise - Vaux - Fléron - Trooz - Beaufays, TEC Liège - Verviers - 389 - Beaufays - Trooz - Nessonvaux avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 31 - Guillemins - Chaudfontaine - Trooz - Nessonvaux avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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