Appartement à vendre - Malmedy VBC97467

Imaginez-vous vivre ici…
En plein centre de Malmedy, dans un appartement neuf, à quelques pas seulement des commerces, des terrasses conviviales et de toutes les commodités. Chaque matin, vous profitez d’une lumière douce, du calme d’une rue en sens unique et d’une belle vue sur le patio végétalisé à l’arrière.
Ce projet unique, dont la construction débutera à l’automne 2025, allie le confort moderne, des finitions soignées et l’authenticité d’un immeuble réhabilité avec soin par des artisans locaux.
L’immeuble, composé de trois unités, s’inscrit dans un projet de rehaussement. Les espaces communs, équipés d’un ascenseur, seront partagés avec la partie existante du bâtiment.
Un emplacement pratique & vivant

L’appartement se trouve Place Albert 1er, une adresse prisée qui combine parfaitement vie pratique et tranquillité. En sortant de chez vous, tout est accessible à pied :
Les commerces variés, boulangeries, supermarchés et petites boutiques indépendantes
Les restaurants et brasseries où partager un repas entre amis
Les cafés et terrasses animés qui participent à l’atmosphère unique du centre-ville
Les services essentiels (banques, poste, pharmacies, administrations)
Proche des axes principaux et des arrêts de bus, vous rejoignez facilement les localités environnantes.
Le stationnement public est disponible aux abords immédiats, ce qui facilite l’accueil de vos visiteurs.
Les sentiers et promenades qui longent la Warche et les collines alentours sont accessibles en quelques minutes pour vos balades ou activités sportives.
Vous profitez ici d’un environnement urbain agréable, qui facilite le quotidien et vous permet de tout faire sans voiture. L’immeuble se situe le long d’une rue en sens unique, peu passante, qui garantit un calme surprenant malgré la proximité immédiate de l’animation du centre.
À l’arrière du bâtiment, un patio végétalisé apporte une touche de verdure, de fraîcheur et de sérénité. Depuis vos terrasses, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur cet espace apaisant, véritable écrin de nature en plein centre-ville.
Cet appartement de standing au premier étage vous offre environ 142 m² de surface habitable (brute) contemporaine et fonctionnelle et trois terrasses où profiter du soleil, lire un livre ou partager un verre entre amis :
• une terrasse couverte côté rue (±7 m²), idéale pour un café matinal,
• un balcon cosy (±2,35 m²),
• une terrasse-patio intime (±7,25 m²), ouverte sur un écrin de verdure( patio végétalisé)
Vous entrez par un hall accueillant (±7 m²) avec WC et débarras ( env. 6 m²) qui mène au séjour baigné de lumière (±38 m²) et à la chambre principale ( en. 17 m² ) avec salle de douche attenante ( env. 7 m²).
La cuisine ouverte (±9 m²) prolonge la pièce de vie et s’ouvre directement sur la terrasse côté rue. Un endroit parfait pour recevoir et partager des moments précieux.
Par le dégagement, le côté nuit avec deux autres chambres confortables (±12,40 m² et ±12,10 m²), dont l’une avec accès à la terrasse et la seconde salle de douche.
Toutes les chambres se situent à l’arrière, pour des nuits paisibles.
Une cave privative au sous-sol vient compléter cet ensemble.
Tout est pensé pour votre confort et votre bien-être :
Châssis PVC avec triple vitrage, pour une isolation parfaite
Sols carrelés avec isolation acoustique, pour plus de quiétude
Chauffage au sol dans le séjour, la cuisine et les salles d’eau, pour une chaleur douce et homogène
Panneaux photovoltaïques pour chaque appartement pour une énergie plus responsable
Finitions modernes et matériaux durables
Options (sur demande et selon possibilité et phase de construction) :
Pompe à chaleur air/eau
Extension du chauffage au sol aux chambres
Radiateurs sèche-serviettes
Ventilation double flux
Extension photovoltaïque
Ce qui est compris :
La construction complète et la quote-part terrain
Pas inclus dans le prix :
Votre cuisine équipée
La peinture intérieure selon vos envies
Les raccordements aux réseaux
Prix 498.000 € hors TVA + les droits d’enregistrement, frais de notaire et frais annexes sont à prévoir en supplément.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Parce qu’ici, vous vivrez :
Au centre de Malmedy, tout en étant préservé du bruit
Dans un espace lumineux, neuf et confortable
Avec des terrasses et un patio végétalisé, un petit coin de nature en plein centre
Dans un lieu qui reflète vos envies et votre style
Contactez-nous pour découvrir ce projet unique et donner vie à votre nouveau chapitre.