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S'installer à Ciney, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.
Namur reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.
Appartement à vendre, Ciney VBE11037
Rue des Dominicaines 1 A2
, 5590 Ciney
198 000 €
2 Chambre(s)
85 m²
Description
Vos Agences Ciney vous présente cet agréable appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée, au cœur du Parc Cuvelier. Un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités. Une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement (actuellement loué 725 euros) ou pour une occupation personnelle à la recherche de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrez un appartement fonctionnel et bien agencé, offrant une superficie habitable de 85 m². Le séjour lumineux s’ouvre directement sur une agréable terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie. Les deux chambres se distinguent par leurs beaux volumes, dont une avec accès direct à la terrasse. L’appartement dispose également d’un WC séparé, d’une salle de douches avec espace machines et d’un vestiaire de rangement. Le confort est assuré par un chauffage central commun au gaz avec production d’eau chaude, ainsi que par des châssis en double vitrage. Le tout bénéficie d’un PEB C, gage d’un bon équilibre énergétique. Faire offre à partir de 198.000 € sous réserve d’acceptation des propriétaires. Composition : hall d’entrée, WC séparé, séjour avec accès terrasse, cuisine équipée (four, lave-vaisselle, taque vitrocéramique, hotte, frigo et congélateur), une grande chambre avec accès terrasse, une seconde chambre, salle de douches avec évier et espace machines, vestiaire/rangement. En sous-sol : 2 caves privatives. Ses atouts : situation calme et verdoyante au Parc Cuvelier, proximité du centre de Ciney, appartement de plain-pied avec accès PMR. Actuellement loué 725 € hors charges (provision de 150 € pour l’eau, le chauffage et les communs, électricité individuelle), offrant un rendement intéressant. Charges de copropriété +/-220euros par mois. Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
198 000 €
Revenu cadastral
725 €
Revenu locatif mensuel
725 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
17 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface habitable
85 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
36 m²
Porte de garage motorisée
Non
Clef électronique
Non
Surface de la cuisine
6 m²
Nombre de toilettes
1
Panneaux solaires thermiques
Non
Chauffage au sol
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Alarme antieffraction
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Accessible aux moins valides
Non
Étage de l'appartement
0
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
246 kWh/m²/an
Référence PEB
20241019009633
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Type de zone inondable
Risque moyen
Risque moyen
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Documents
Le quartier
Éducation
P. M. Du Service Sac Les Arsouilles
Crèches
Ecole Communale - Sections Primaire Et Maternelle
Écoles maternelles
Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal
Écoles primaires
Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal "les Forges"
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 48 - Ciney - Bonsin
TEC Namur - Luxembourg - 13 - Andenne (Seilles) - Ciney
Ciney
Gares
Pharmacie Familia
Bornes de recharge
Cambio - Charles Capelle
Voitures en libre-service
Magasins
Carrefour Market Ciney Centre
Supermarchés
Intermarché Ciney
Delhaize Ciney
Tourisme
Parc De Furfooz
Parcs d'attractions
Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan
Musées
Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph
Monuments religieux
Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort
Activités
Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse
Voyages en bateau
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kayaks
Domaine Provincial De Chevetogne
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
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Charleville-Mézières
Verviers
Seraing
Namur
Liège
Charleroi
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Communal" (école primaire) se trouve à 6 minutes à pied.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Secondaire D'Enseignement Spécialisé Communal "les Forges"" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "P. M. Du Service Sac Les Arsouilles", une crèche à seulement 8 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Communale - Sections Primaire Et Maternelle", à 6 minutes.
Transports
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Charles Capelle", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 8 minutes à la marche.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ciney" : 3 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes.
Tourisme
Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 20 minutes en voiture.
À 27 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" à 30 minutes de route.
Il est possible de faire du kayak à 15 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort" à 23 minutes de route.
Le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" est accessible en 18 minutes.
Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Parc De Furfooz".
Il y a une promenade en bateau à 16 minutes de route : "Site Dinant Evasion - Croisières Sur La Meuse".
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 48 - Ciney - Bonsin, TEC Namur - Luxembourg - 13 - Andenne (Seilles) - Ciney, TEC Namur - Luxembourg - 128 - Ciney - Durnal - Yvoir avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Ciney Centre" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Ciney" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Ciney" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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