Appartement à vendre, Erstein RBW98422

ERSTEIN - Appartement T4 traversant au dernier étage – Rénovation énergétique globale (2025)

Situé rue de la Bretagne, au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété résidentielle parfaitement entretenue, découvrez cet appartement traversant de 4 pièces, offrant une distribution optimale et une excellente luminosité naturelle.

Descriptif du bien :

- Une entrée avec placard intégré desservant une vaste pièce de vie de 28,23 m² avec accès direct à un balcon de 10 m² ainsi qu'une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins.
- Deux chambres confortables de 12,72 m² et 10,43 m².
- Une salle de bains équipée d'un espace buanderie avec arrivée d'eau et un WC indépendant. Les deux pièces disposent de fenêtres garantissant une aération naturelle optimale.

En annexes, le bien bénéficie d'un garage privatif et d'une cave offrant des espaces de stockage et de stationnement de qualité.

La copropriété a fait l'objet d'une rénovation globale d'envergure en 2025, garantissant la pérennité du bâtiment et une maîtrise optimale des charges énergétiques :

- Isolation thermique complète par l'extérieur (ITE)
- Réfection totale de la façade
- Modernisation du système de chauffage par l'installation d'une pompe à chaleur collective

Ces travaux récents assurent au bien d'excellentes performances énergétiques, un confort thermique accru et une valorisation immédiate sur le marché.

Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant une opportunité idéale pour personnaliser les espaces, notamment la cuisine, ou optimiser un projet d'investissement locatif de qualité.

Honoraires inclus de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 187 500 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie B, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € pour les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.