Appartement à vendre - Léglise VWD17539
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Description
Vous cherchez un nid douillet où poser vos valises ou un investissement serein ? Découvrez ce superbe appartement de 67 m² situé au dernier étage d'une petite copropriété calme à Les Fossés (Léglise). Alliant modernité et confort, ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité.
Les points forts qui vont vous séduire :
- Lumière & espace : Un séjour spacieux et ultra-lumineux grâce à ses châssis Velux neufs.
- Confort Moderne : Une salle de bain entièrement neuve avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.
- Prêt à vivre : 2 chambres confortables (12 m² et 14 m²) et une buanderie de 4 m² pour un rangement optimal.
- Cuisine équipée : Une cuisine fonctionnelle et prête à l'emploi, dont la majorité des appareils électroménagers ont été remplacés récemment
Les "Plus" pratiques :
- Une cave privée pour vos vélos ou votre stockage.
- Un jardin partagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute convivialité, avec une vue dégagée sur le massif ardennais
Caractéristiques techniques & énergie :
- Chauffage : radiateurs à accumulation à briques réfractaires et à alimentation électrique, idéal pour une diffusion optimale de la chaleur et une meilleure maîtrise de votre consommation.
- Eau chaude : Boiler électrique neuf
- PEB : Score PEB D (daté de 2016). Un excellent score pour un dernier étage avec chauffage électrique ! Ce score s'explique principalement par la méthode de calcul du PEB qui pénalise l'électricité en énergie primaire. Grâce aux 6 Velux neufs et à l'excellente isolation sous toiture, l'appartement conserve très bien sa chaleur, vous garantissant une consommation maîtrisée.
Avis aux investisseurs :
Ce bien présente un historique locatif exemplaire avec 0 jour sans locataire depuis 2018. Actuellement loué 850 €/mois hors charges, il offre une rentabilité brute immédiate et une attractivité très forte. Sa situation stratégique (proximité E411/E25, axes vers le Luxembourg, à 5 kilomètres du centre de Léglise et ses services, à 15 kilomètres du futur hôpital régional) en fait une valeur sûre. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 189 500 €
- Frais mensuels: 53 €
- Revenu locatif mensuel: 850 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
2007
Disponibilité du bien
A convenir
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
12 m²
Surface habitable
73 m²
Surface totale
73 m²
Cave(s)
Oui
Buanderie
Oui
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Non
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur électrique individuel
Oui
Compteur Bi-horaire
Oui
Compteur d'eau individuel
Oui
Compteur de gaz individuel
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Oui
Porte d'accès sécurisée
Oui
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Adaptations pour les seniors
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
140 m²
Orientation du jardin
Sud-est
Terrasse aménagée
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Date de validité PEB
27/10/2026
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
27/07/2032
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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