Appartement à vendre, Marche-en-Famenne VBD92626

Rue du Luxembourg 71 73/11, 6900 Marche-en-Famenne

280 200 €

2 Chambre(s) 103 m² 24 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 6 m² Terrasse

Description

PROMO DE RENTREE -12.100€ TVAC (déjà appliquée sur le prix d'annonce). Idéalement situé à proximité de la Gare et du centre-ville de Marche-en-Famenne, le projet «Les Hauts de la Gare» est une petite copropriété comprenant 2 immeubles de 8 unités chacun. Spacieux et lumineux, ces appartements « dernière génération » sont conçus avec des matériaux de grande qualité, aux finitions soignées, répondant aux exigences de confort les plus pointues. Les appartements ont parfaitement été agencés par le bureau d’architecture Pulsar, afin d’offrir de très belles surfaces de réception donnant immédiatement accès aux terrasse et jardins. Une attention particulière a été apportée sur l'isolation acoustique et thermique du bâtiment afin de limiter au maximum les consommations énergétiques (PEB prévisionnel B). Châssis double vitrage en PVC, Ventilation système C+, ascenseur, vidéophone. Parkings intérieurs & extérieurs + cave disponibles en supplément. La vente de ces appartements est soumise au régime TVA 21% sur la construction et 12,5% de droits d'enregistrement sur le terrain. Découvrir le projet : https://bytheway.be/hautdelagareMarche/ Intéressé(e) ? Contactez Benoit pour plus d’informations : Tel 0491 74 58 34 – Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Année de construction 2026

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 280 200 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 13 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 103 m²

Meublé Non

Surface du séjour 33 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 15

Station de charge électrique Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Chauffage au sol Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Nombre de places de parking (extérieur) 9

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 6 m²

Orientation de la terrasse Sud-ouest

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 49 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD92626 Réf. vendeur: 7590898 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Galopins Crèches

1,2 km · 7' 1,7 km · 2' 18'' 788 m · 14' 1,2 km · 14'

Ecole Fondamentale Institut Notre-Dame 2 Écoles maternelles

1,1 km · 5' 1,1 km · 1' 32'' 766 m · 12' 1 km · 12'

Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne Écoles primaires

774 m · 4' 1,2 km · 1' 11'' 774 m · 10' 774 m · 10'

Athenee Royal Marche-Bomal Écoles secondaires

1,3 km · 8' 1,4 km · 1' 21'' 1,3 km · 16' 1,3 km · 16'

Transports

91 - Boucle Urbaine de Waha Bus

10 m · 7''

15/4 - Marche - Marloie

10 m · 7''

11f - Proxibus de Marche-en-Famenne

10 m · 7''

Marche-En-Famenne Gares

230 m · 1' 54'' 159 m · 16'' 230 m · 2' 45'' 230 m · 2' 45''

Quartier Latin Bornes de recharge

827 m · 53''

Magasins

Carrefour Market Marche Supermarchés

557 m · 4' 880 m · 1' 5'' 557 m · 7' 557 m · 7'

Delhaize Marche

1,1 km · 7' 1,4 km · 2' 5'' 724 m · 13' 1 km · 13'

Lidl Marche-En-Famenne

1,8 km · 8' 2,6 km · 2' 47'' 992 m · 20' 1,8 km · 22'

Tourisme

Train Touristique De Rochefort Parcs d'attractions

13,6 km · 13'

Musée Famenne & Art Musées

1,4 km · 2' 1''

Grottes De Hotton Activités

11,3 km · 13'

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe Kayaks

19,8 km · 20'

Domaine Provincial De Chevetogne Châteaux

25,1 km · 31'

Five Nations Golfclub (Méan) Golfs

16,7 km · 13'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

119,3 km · 1º 15' 102,5 km · 7º 23'

Kerkrade

118,5 km · 1º 23' 99,9 km · 7º 10'

Verviers

81,9 km · 1º 2' 61,8 km · 4º 5'

Seraing

47 km · 34' 46,8 km · 2º 47'

Namur

48,9 km · 31' 45,9 km · 2º 37'

Liège

57,4 km · 42' 53,9 km · 3º 18'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue du Saint-Esprit, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Institut Notre-Dame 2" (école maternelle), accessible en 2 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Les Galopins" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Athenee Royal Marche-Bomal" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 16 minutes.

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Fondamentale Annexée Marche-En-Famenne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Méan)" à 13 minutes de route.

En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Hotton".

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Famenne & Art".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 20 minutes en voiture : "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".

Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 13 minutes en voiture.

À 31 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial De Chevetogne".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Marche" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Marche" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Marche-En-Famenne" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 91 - Boucle Urbaine de Waha, 15/4 - Marche - Marloie, 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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