Appartement à vendre, Helmsange RBX22838

Un appartement de 2 chambres à coucher avec grand balcon, situé au 1er étage de la nouvelle Résidence SELOUS, dans le lotissement « In den Strachen » à Helmsange (commune de Walferdange).

Localisation idéale, proche de la forêt du Grünewald : la gare de Walferdange et l'arrêt de bus se trouvent à 300 mètres (44 trains par jour vers Luxembourg-Ville et le Kirchberg). L'école primaire et la crèche sont à proximité immédiate, et les commerces, restaurants ainsi que le centre sportif PIDAL (spa et piscine) sont à 5 minutes à pied.

La résidence, composée de 8 appartements, se distingue par sa classe de performance énergétique AAA et est conforme aux normes PMR (personnes à mobilité réduite).

L'appartement N° 4 dispose d'une surface de 96,08 m² et profite d'un grand balcon de 17,25 m² donnant sur le jardin commun.

L'appartement se compose comme suit :
- un hall d'entrée spacieux avec placards,
- une cuisine ouverte avec îlot sur le séjour lumineux avec accès au balcon,
- 2 chambres à coucher (12,19 m² et 10,61 m²) avec placards,
- une salle de douche avec double vasque,
- un WC séparé,
- un débarras.

De plus, le bien profite d'une cave privative au sous-sol.

Emplacements de parking intérieur disponibles en option.

Équipements techniques :

- Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et thermostats par zone
- Ventilation individuelle avec récupération de chaleur
- Installation photovoltaïque en toiture
- Châssis en aluminium avec triple vitrage super isolant
- Stores motorisés
- Vidéophone, porte d'entrée sécurisée 3 points

Prix : 936.319 € TTC (TVA de 3 % incluse*)

*) Sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement.