Appartement à vendre, Leuze-en-Hainaut VBE61320

Rue de l'Araucaria 3 4 , 7900 Leuze-en-Hainaut

115 000 €

2 Chambre(s) 60 m² 1 Salle(s) de bain

Description

En plein cœur de Leuze‑en‑Hainaut, l’Agence Leclercq vous présente cet appartement 2 chambres, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Situé au 2 éme étage, il offre un hall d’entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Celle‑ci s’ouvre sur un balcon, apportant une belle luminosité et une vue dégagée. L’espace nuit se compose de deux chambres et d’une salle de bain.
Une cave complète le bien.

Sa situation constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commodités, commerces, services et transports, garantissant un quotidien pratique et attractif. Le bien est actuellement loué 557 €/mois, assurant une occupation stable et une gestion simple.

Aspect technique:
- Ascenseur,
- Châssis DV Aluminium,
- Chauffage collectif au gaz.

Frais de syndic : 150€/mois comprenant l'eau et le gaz pour la partie privative.
PEB C – 230 kWh/m².an – 15 624 kWh/an – n°20260815007018.
Réf. 7840686.

Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 115 000 €

Revenu cadastral 716 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 60 m²

Surface du séjour 28 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 1

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 230 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 15624 kWh/an

Date de validité PEB 15/08/2036

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE61320 Réf. vendeur: 7840686 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Z. M. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire Crèches

865 m · 3' 950 m · 1' 27'' 0 m · 0'' 809 m · 10'

Cesp2 Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 13'' 709 m · 9' 709 m · 9'

Ecole Fondamentale Communale De Leuze N°3 Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,2 km · 1' 53'' 578 m · 7' 578 m · 7'

Cefa - Athenee Provincial Leuze-En-Hainaut Écoles secondaires

810 m · 2' 42'' 1,2 km · 2' 22'' 0 m · 0'' 810 m · 10'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

7,9 km · 7'

A16 / E42 : Mons - Tournai

11,5 km · 11'

TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton Bus

484 m · 6'

TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz

967 m · 12'

TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze

967 m · 12'

Leuze Gares

996 m · 5' 1 km · 1' 33'' 0 m · 0'' 977 m · 12'

Ideta Site Frasnes Carré-Long Bornes de recharge

9,2 km · 9'

Magasins

Proxy Delhaize Conde Leuze-En-Hainaut Supermarchés

428 m · 2' 42'' 511 m · 1' 2'' 428 m · 5' 428 m · 5'

Colruyt Leuze-En-Hainaut

384 m · 1' 49'' 392 m · 46'' 384 m · 5' 384 m · 5'

Aldi Leuze-En-Hainaut

1,6 km · 7' 1,8 km · 3' 0 m · 0'' 1,5 km · 18'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

12,7 km · 13'

Musée Mahymobiles Musées

2,4 km · 3'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

22,7 km · 21'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activités

7,1 km · 9'

Château De Beloeil Châteaux

11,1 km · 12'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

17,7 km · 20'

Mont Garni Golf Club Golfs

21,3 km · 24'

Villes proches

Wattrelos

47,7 km · 32' 34,9 km · 2º 5'

Valenciennes

45,2 km · 33' 29,9 km · 1º 47'

Douai

78,3 km · 52' 52,9 km · 3º 15'

Villeneuve-d'Ascq

47,1 km · 33' 34,4 km · 2º 9'

Tournai

17,7 km · 20' 17,4 km · 1º 3'

Mons

39,2 km · 33' 32,2 km · 2º 1'

Éducation

Vivre près de la Rue de l'Araucaria offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Athenee Provincial Leuze-En-Hainaut" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Z. M. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Cesp2" est à 9 minutes à pied.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Fondamentale Communale De Leuze N°3" (école primaire) se trouve à 7 minutes à pied.

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Villeneuve-d'Ascq en 33 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 24 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" à 9 minutes de route.

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 21 minutes avec une voiture.

À 20 minutes en voiture se trouve le zoo "Folles Histoires De Tournai".

Le château "Château De Beloeil" se trouve à 12 minutes de route.

"Maison Des Géants" se trouve à 13 minutes.

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Mahymobiles".

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 7 minutes et la bretelle vers A16 / E42 (Mons - Tournai) à 11 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Conde Leuze-En-Hainaut" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Leuze-En-Hainaut" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Leuze-En-Hainaut" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Hainaut - 86A - Leuze - Blaton avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, TEC Hainaut - 86C - Leuze - Péruwelz, TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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