Appartement à vendre, Bertrange RBX25023

SITUATION
L'ensemble résidentiel « LE JARDIN SECRET » se situe dans le nouveau lotissement « Wëltgebond » à Mamer, 8?12, rue Jo Cox. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 20,09 ares.

ENVIRONS
Située entre Luxembourg-Ville et Steinfort près de la frontière belge, la commune de Mamer est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, magasins et d'autres commodités se trouvent à proximité directe de la résidence. Dans un paysage exceptionnel et loin de toute circulation routière, le « sentier de la Mamer » entre Mamer, Kopstal et Mersch et sept circuits auto-pédestres offrent un havre de paix au milieu de la nature.
Le campus scolaire «Kinneksbond» se trouve à seulement 1,8 km du «Jardin Secret» et accueille les élèves de l'enseignement précoce au cycle 4.2. L'École européenne Luxembourg 2 est à uniquement 900 m. Le lycée Josy Barthel (LJBM) est situé à l'entrée de Mamer.
Sa propre gare «Mamer Lycée» se trouve à 500 m de l'établissement.
Le parc «Brill» est équipé du pavillon «Am Parc Brill», de diverses aires de jeux pour enfants, d'un mini-stade, d'un terrain de basketball, de tables de ping pong et d'un skate parc. Le site « Op der Drëps » est un lieu de loisir à la lisière de la forêt communale et aux alentours de la « Thillsmillen ».
Le centre culturel « Kinneksbond » propose un programme musical et artistique. Les centres commerciaux « La Belle Etoile » et la « City Concorde » se trouvent à 1,5 km respectivement 5,5 km. Le centre aquatique « Les Thermes » à Strassen est situé à 9 minutes et invite à passer un moment de détente dans l'espace Wellness.
MOBILITE
La gare ferroviaire de Mamer se trouve à 1,1 km de la résidence, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et dessert la gare à Mamer. Un grand nombre de lignes de bus fréquentent l'arrêt de bus « Mamer Lycée » qui se trouve à quelques pas de la résidence.

Les diverses lignes de bus permettent une connexion jusqu'au Kirchberg, Rédange, Septfontaines, Keispelt, Mersch et Kopstal. L'accès autoroutier à l'A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays.

- Ligne 50: Luxembourg ? Bertrange ? Mamer ? Capellen
? Kleinbettingen ? Arlon
- Ligne 655: Bertrange ? Leudelange ? Alzingen
- Ligne 801: Howald ? Sélange (B) ? Messancy (B)
- Ligne 802: Howald ? Luxembourg-Centre ? Steinfort
- Ligne 811: Luxembourg-Kirchberg ? Steinfort
- Ligne 812: Luxembourg-Kirchberg ? Hagen ? Eischen
- Ligne 821: Luxembourg-Centre ? Garnich ? Clémency
- Ligne 822: Luxembourg-Centre ? Tuntange (via Windhof)
- Ligne 823: Luxembourg-Centre ? Koerich ? Tuntange
- Ligne 824: Luxembourg-Centre ? Kehlen ? Mersch

La piste cyclable Nicolas Frantz s'étend sur 12 kilomètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu'à Garnich et la piste cyclable Eisch-Mamer démarre à Mamer et s'étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, la piste passe par Capellen et Kehlen.

ÉCOLES
Le campus scolaire « Kinneksbond » regroupe sur un même site des infrastructures scolaires modernes avec un équipement didactique, un hall sportif, des terrains multisports ainsi que des aires de jeux adaptés aux différents niveaux d'âge.
- Ecole fondamentale Kinneksbond Mamer (enseignement précoce > cycle 4.2)
- Ecole fondamentale Capellen (enseignement précoce > cycle 4.2)
- Ecole européenne Luxembourg II
- Lycée Josy Barthel (LJBM)


CONSTRUCTION
En façades principales des deux blocs de l'ensemble résidentiel « Le Jardin Secret » se trouvent les entrées pour piétons. L'accès au garage commun est situé à l'opposé et est partagé avec celui de l'ensemble résidentiel « Molène ». L'ensemble résidentiel « Le Jardin Secret » comporte un grand sous-sol commun, un rez-de-chaussée et deux étages pour le bloc A; un rez-de -chaussée et quatre étages pour le bloc B. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée des deux blocs sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE
ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

DISTANCES
Campus scolaire Kinneksbond 1,8 km
Lycée Josy Barthel 170 m
Ecole européenne Luxembourg II 900 n
Arrêt de bus « Mamer Lycée » 750 m
Gare Mamer 1,1 km
Mosqué (Centre Culturel Islamique
de Luxembourg) 450 m
Centre commercial « Belle Étoile » 1,3 km
Administration communale 1,2 km
Centre de recyclage 750 km
Crèche 550 m
Centre Intégré pour Personnes
Agées (CIPA) 1,5 km
Centre Culturel Kinneksbond 1,6 km
Hall Sportif Kinneksbond 1,9 km
Terrain de football Kinneksbond 2 km
Terrain de basketball Kinneksbond 2 km
Hall Sportif Nicolas Frantz 550 m
Stade François Trausch 600 m
Skatepark de Mamer 650 m
Terrain de basketball 650 m
Centre aquatique « Les Thermes » 4,5 km
Luxembourg-Ville 9,3 km
Aéroport 24,7 km

Réf. B-3-09 JARDIN SECRET 2610 RK