Appartement à vendre - Gand RBW45753

Lijnwaadstraat 52 B 9000 Gand

169 000 €

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RBW45753

  • 1 Chambre(s)
  • 36 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

À vendre à Gand, cet appartement à rénover offre une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier à un prix attractif de 169 000 €. Situé rue Lijnwaadstraat 52 B, ce logement datant de 1930 propose une surface habitable de 36 m², comprenant une chambre séparée, une salle de bain avec douche, ainsi qu’un toilette indépendant. La pièce de vie lumineuse dotée d’une cuisine ouverte constitue le cœur de cet appartement fonctionnel. L’ensemble est chauffé au gaz, bien que le certificat électrique ne soit pas conforme, et l’appartement ne dispose pas d’ascenseur ni d’espaces extérieurs tels qu’un jardin ou une terrasse. Ce bien immobilier se présente comme une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. La possibilité d’aménager la toiture en duplex permettrait d’augmenter significativement la surface habitable, offrant ainsi un potentiel de valorisation considérable. Le logement est vendu libre de toute location et sans obligation de rénovation immédiate. L’indice de performance énergétique (EPC) est établi à 267 kWh/m²/an, avec une validité jusqu’en mai 2036, ce qui fournit une indication claire sur les performances actuelles du bâtiment. Implanté dans la ville de Gand (code postal 9000), cet appartement bénéficie d’une localisation appréciée et dynamique. Il constitue un choix judicieux pour ceux qui cherchent à s’installer en Flandre ou à diversifier leur patrimoine immobilier. Pour plus d’informations, organiser une visite ou discuter des modalités d’acquisition, n’hésitez pas à contacter l’agence via Contact ou consulter le site www.immobeguin.be. Cette offre exceptionnelle vous invite à envisager un projet personnalisé dans un cadre urbain en plein essor.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 169 000 €
  • Revenu cadastral: 274 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

36 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

20 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

267 kWh/m²/an

Référence PEB

20251217-0003758101-RES-1

Date de validité PEB

12/05/2036

Emission de CO2

2405

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW45753 Réf. vendeur: 68790 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Bébébelle

567 m 2' 4'' 981 m 1' 59'' 567 m 7' 567 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Boomhut

792 m 4' 1,4 km 2' 20'' 639 m 10' 792 m 10'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Boomhut

792 m 4' 1,4 km 2' 20'' 639 m 10' 792 m 10'

Écoles secondaires

Sint-Paulusinstituut 2

1,3 km 7' 943 m 1' 36'' 797 m 13' 1,3 km 15'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,8 km 8'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,7 km 10'

Bus

De Lijn - G50 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Waarschoot - Eeklo Markt

288 m 3'

De Lijn - G60 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Zomergem Kerk

288 m 3'

De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem

288 m 3'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,3 km 16'

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

1,3 km 16'

Gares

Wondelgem

3,6 km 15' 4,6 km 7' 3,1 km 20' 3,6 km 44'

Bornes de recharge

Battmobiel Brugsesteenweg

349 m 38''

Voitures en libre-service

Cambio - Koning Nobel

497 m 1' 41'' 497 m 6' 497 m 6'

Vélos en libre-service

Donkey - Drapierstraat 2

95 m 1' 8''

Supermarchés

Proxy Delhaize Mariakerke

298 m 1' 5'' 298 m 35'' 298 m 4' 298 m 4'

Aldi Gent

505 m 2' 46'' 505 m 1' 7'' 505 m 6' 505 m 6'

Carrefour Market Mariakerke-Gent

598 m 1' 59'' 598 m 58'' 490 m 6' 598 m 7'

Golfs

Golfschool Gent

7,7 km 9'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Lijnwaadstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - G60 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Zomergem Kerk, De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem, De Lijn - G50 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Waarschoot - Eeklo Markt avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

À seulement 4 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Boomhut" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Bébébelle" est à 7 minutes à pied.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Paulusinstituut 2" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 15 minutes.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 9 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Mariakerke" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Mariakerke-Gent" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 8 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 10 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Koning Nobel" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Drapierstraat 2".Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wondelgem" est à moins de 7 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 34 minutes en voiture.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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