Appartement à vendre - Gand RBW45753

Lijnwaadstraat 52 B 9000 Gand

169 000 €

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RBW45753

  • 1 Chambre(s)
  • 36 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

À vendre à Gand, cet appartement à rénover offre une opportunité unique d’acquérir un bien immobilier à un prix attractif de 169 000 €. Situé rue Lijnwaadstraat 52 B, ce logement datant de 1930 propose une surface habitable de 36 m², comprenant une chambre séparée, une salle de bain avec douche, ainsi qu’un toilette indépendant. La pièce de vie lumineuse dotée d’une cuisine ouverte constitue le cœur de cet appartement fonctionnel. L’ensemble est chauffé au gaz, bien que le certificat électrique ne soit pas conforme, et l’appartement ne dispose pas d’ascenseur ni d’espaces extérieurs tels qu’un jardin ou une terrasse. Ce bien immobilier se présente comme une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement. La possibilité d’aménager la toiture en duplex permettrait d’augmenter significativement la surface habitable, offrant ainsi un potentiel de valorisation considérable. Le logement est vendu libre de toute location et sans obligation de rénovation immédiate. L’indice de performance énergétique (EPC) est établi à 267 kWh/m²/an, avec une validité jusqu’en mai 2036, ce qui fournit une indication claire sur les performances actuelles du bâtiment. Implanté dans la ville de Gand (code postal 9000), cet appartement bénéficie d’une localisation appréciée et dynamique. Il constitue un choix judicieux pour ceux qui cherchent à s’installer en Flandre ou à diversifier leur patrimoine immobilier. Pour plus d’informations, organiser une visite ou discuter des modalités d’acquisition, n’hésitez pas à contacter l’agence via Contact ou consulter le site www.immobeguin.be. Cette offre exceptionnelle vous invite à envisager un projet personnalisé dans un cadre urbain en plein essor.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 169 000 €
  • Revenu cadastral: 274 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

1

Surface habitable

36 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

20 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

3

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

267 kWh/m²/an

Référence PEB

20251217-0003758101-RES-1

Date de validité PEB

12/05/2036

Emission de CO2

2405

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW45753 Réf. vendeur: 68790 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Bébébelle

567 m 2' 4'' 981 m 1' 59'' 567 m 7' 567 m 7'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Boomhut

792 m 4' 1,4 km 2' 20'' 639 m 10' 792 m 10'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Boomhut

792 m 4' 1,4 km 2' 20'' 639 m 10' 792 m 10'

Écoles secondaires

Sint-Paulusinstituut 2

1,3 km 7' 943 m 1' 36'' 797 m 13' 1,3 km 15'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

7,8 km 8'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,7 km 10'

Bus

De Lijn - G50 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Waarschoot - Eeklo Markt

288 m 3'

De Lijn - G60 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Zomergem Kerk

288 m 3'

De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem

288 m 3'

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein

1,3 km 16'

De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

1,3 km 16'

Gares

Wondelgem

3,6 km 15' 4,6 km 7' 3,1 km 20' 3,6 km 44'

Bornes de recharge

Battmobiel Brugsesteenweg

349 m 38''

Voitures en libre-service

Cambio - Koning Nobel

497 m 1' 41'' 497 m 6' 497 m 6'

Vélos en libre-service

Donkey - Drapierstraat 2

95 m 1' 8''

Supermarchés

Proxy Delhaize Mariakerke

298 m 1' 5'' 298 m 35'' 298 m 4' 298 m 4'

Aldi Gent

505 m 2' 46'' 505 m 1' 7'' 505 m 6' 505 m 6'

Carrefour Market Mariakerke-Gent

598 m 1' 59'' 598 m 58'' 490 m 6' 598 m 7'

Golfs

Golfschool Gent

7,7 km 9'

Éducation

Vivre près de Lijnwaadstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À seulement 4 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Boomhut" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Un atout pour les familles : l'école secondaire "Sint-Paulusinstituut 2" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 15 minutes.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Bébébelle" est à 7 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - G50 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Waarschoot - Eeklo Markt, De Lijn - G60 - Gent - Mariakerke - Lovendegem - Zomergem Kerk, De Lijn - 9b - Gentbrugge - Sint-Pietersstation - Mariakerke - Wondelgem avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - T2 - V.Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Rabot - Van Beverenplein avec une station située à 16 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 9 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Mariakerke" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Mariakerke-Gent" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (8 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (10 minutes).À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Koning Nobel".Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Drapierstraat 2".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wondelgem" : 7 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

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