Tourisme
Habiter à proximité de Nederkouter, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
À 10 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".
Appartement à vendre, Gand VBE63497
Nederkouter 119
, 9000 Gand
750 000 €
5 Chambre(s)
307 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
Nederkouter 119 : Immeuble commercial stratégiquement situé avec spacieux duplex – Permis approuvé pour réaménagement Opportunité d’investissement unique : un permis approuvé est disponible pour la transformation du bien en un espace commercial au rez-de-chaussée, un duplex de 3 chambres et un duplex de 2 chambres. Contactez-nous pour plus d’informations. Situé dans la dynamique Nederkouter, à distance de marche du Kouter et de la Veldstraat. Grâce à son emplacement privilégié dans une rue commerçante très fréquentée, l’espace commercial bénéficie d’une excellente visibilité et d’un passage constant. Le rez-de-chaussée commercial dispose d’une façade remarquable avec une grande vitrine. À l’arrière du magasin se trouve un espace bureau/rangement pratique avec lavabo. Le magasin bénéficie également d’un agréable puits de lumière apportant davantage de lumière naturelle et de volume. Le bâtiment est en outre presque entièrement sous-cavé. Aux étages supérieurs se trouve un duplex lumineux avec une agréable disposition : Premier étage : vaste séjour lumineux, cuisine pleine de charme avec accès à une première terrasse, première chambre et toilette. Deuxième étage : 3 chambres, salle de bains et terrasse ensoleillée. Grenier : escalier fixe, douche et chambre. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les indépendants souhaitant combiner habitation et activité professionnelle, mais constitue également un investissement intéressant grâce au permis de construire approuvé.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1874
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
750 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
5
Surface habitable
307 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
353 kWh/m²/an
Emission de CO2
20085
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Het Uilennestje
Crèches
Vrije Basisschool - Ivg-School
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - Ivg-School
Écoles primaires
Ivg-School
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
5a - Wondelgem Industrieweg - Nieuw Gent
Bus
5a - Nieuw Gent - Wondelgem Industrieweg
5b - Wondelgem Station - Zuid
T1 - Sint-Pietersstation - Stelplaats
Trams
T4 - UZ Gent - Gentbrugge Stelplaats
Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre
Gares
Battmobiel Coupure Rechts
Bornes de recharge
Cambio - Minerva
Voitures en libre-service
Donkey - Studentenhuis
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Express Gent Nederkouter
Supermarchés
Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort
Proxy Delhaize Kouter
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 5a - Wondelgem Industrieweg - Nieuw Gent, 5a - Nieuw Gent - Wondelgem Industrieweg avec une station située à 6 minutes à pied, 5b - Wondelgem Station - Zuid avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont T4 - UZ Gent - Gentbrugge Stelplaats, T1 - Sint-Pietersstation - Stelplaats avec une station située à 5 minutes à pied.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Gent Nederkouter" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort" (2 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Kouter" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Éducation
À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Ivg-School" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ivg-School", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.
Le trajet vers la crèche "Het Uilennestje" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 7 minutes en voiture.
Transports
Grâce à la station "Cambio - Minerva", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 4 minutes à la marche.
Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont toutes deux à 6 minutes.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Studentenhuis" à seulement 1 minute à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" est à moins de 5 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 35 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 29 minutes, pratique pour le quotidien.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
Ouvrir Immovlan