Toerisme
Zich vestigen nabij Nederkouter betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
De "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" golfbaan ligt op 10 minuten afstand.
Appartement te koop, Gent VBE63497
Nederkouter 119, 9000 Gent
750 000 €
5 Slaapkamer(s)
307 m²
1 Badkamer(s)
Terras
Beschrijving
Nederkouter 119: Strategisch gelegen handelspand met ruim duplexappartement - Goedgekeurde vergunning voor herontwikkeling Unieke investeringskans: Goedgekeurde vergunning aanwezig voor de herontwikkeling van het pand tot een commerciële ruimte op het gelijkvloers, een 3-slaapkamerduplex en een 2-slaapkamerduplex. Contacteer ons voor meer informatie. Gelegen in de levendige Nederkouter, op wandelafstand van de Kouter en de Veldstraat. Dankzij de uitstekende ligging in een drukbezochte winkelstraat geniet de handelsruimte van een optimale visibiliteit en een constante passage. De commerciële gelijkvloers beschikt over een opvallende gevel met een grote vitrine. Achteraan de winkelruimte bevindt zich een praktische bureau-/bergruimte met een lavabo. In de winkel zelf is er een aangename lichtstraat die extra natuurlijk licht en ademruimte creëert. Verder is het pand bijna volledig onderkelderd. Op de bovenliggende verdiepingen bevindt zich een lichtrijk duplexappartement met een comfortabele woonindeling: Eerste verdieping: Ruime en lichtrijke leefruimte, charmante keuken met toegang tot een eerste terras, eerste slaapkamer, toilet. Tweede verdieping: 3 slaapkamers, badkamer en een zonnig terras Zolder: Vaste trap, douche en slaapkamer Dit eigendom vormt een uitstekende opportuniteit voor zelfstandigen die wonen en werken willen combineren, maar is eveneens interessant als investering dankzij goedgekeurde bouwvergunning.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Bouwjaar
1874
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
750 000 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
5
Bewoonbare oppervlakte
307 m²
Bemeubeld
Nee
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Wasruimte
Ja
Keukenuitrusting
Volledig uitgerust
Type keuken
Amerikaans
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
2
Type verwarming
Gas
Type glas
Dubbel glas
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Aantal gevels
2
Aantal verdiepingen
3
Terras
Ja
Aansluiting riolering
Ja
Gasaansluiting
Ja
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
353 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
20085
Certificaat - elektrische installatie
Ja, certificaat overeenkomstig
G-score
De G-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor gebouwen groter dan 25m² en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
P-Score
De P-score vertegenwoordigt het overstromingsrisico voor percelen en bestaat uit 4 klassen (A tot D)
A
- Klasse A: geen overstroming gemodelleerd
- Klasse B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050
- Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat
- Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
De buurt
Opleiding
Het Uilennestje
Kinderdagverblijven
Vrije Basisschool - Ivg-School
Kleuterscholen
Vrije Basisschool - Ivg-School
Basisscholen
Ivg-School
Middelbare scholen
Mobiliteit
A14 / E17: Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)
Snelwegen
A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende
5a - Wondelgem Industrieweg - Nieuw Gent
Bus
5a - Nieuw Gent - Wondelgem Industrieweg
5b - Wondelgem Station - Zuid
T1 - Sint-Pietersstation - Stelplaats
Trams
T4 - UZ Gent - Gentbrugge Stelplaats
Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre
Treinstations
Battmobiel Coupure Rechts
Laadstations
Cambio - Minerva
Autodelen
Donkey - Studentenhuis
Fietsdeelsysteem
Winkelen
Carrefour Express Gent Nederkouter
Winkels
Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort
Proxy Delhaize Kouter
Toerisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfen
Nabijgelegen steden
Dendermonde
Beveren
Vlissingen
Middelburg
Sint-Niklaas
Aalst
Openbaar vervoer
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de tramlijnen T1 - Sint-Pietersstation - Stelplaats, T4 - UZ Gent - Gentbrugge Stelplaats met een halte op minder dan 5 minuten lopen waarderen.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 5a - Wondelgem Industrieweg - Nieuw Gent, 5a - Nieuw Gent - Wondelgem Industrieweg met een halte op minder dan 6 minuten lopen, 5b - Wondelgem Station - Zuid met een halte op 10 minuten loopafstand.
Transporten
Ideaal voor verplaatsingen met de auto: de A14 / E17 (Antwerpen - Sint-Niklaas - Gent - Kortrijk - (Rijsel, Frankrijk)) en A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) snelwegen liggen beide op 6 minuten.
Je kan een bike sharing station vinden op 1 minuut lopen: "Donkey - Studentenhuis".
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre", op 5 minuten met de auto of 19 minuten met het openbaar vervoer.
Op 4 minuten lopen, vind je het "Cambio - Minerva" station.
Nabijgelegen steden
Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Beveren in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sint-Niklaas blijft vlot bereikbaar met de auto, op 29 minuten rijden. Moet u naar Aalst? Het duurt ongeveer 23 minuten met de auto.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Gent Nederkouter (1 minuut lopen of 1 minuut rijden), Okay Compact Okay Direct Kortrijksepoort (2 minuten lopen of 4 minuten rijden), Proxy Delhaize Kouter (7 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Onderwijs
Gezinnen met schoolgaande kinderen zullen de nabijheid van "Het Uilennestje", een kinderdagverblijf op slechts 4 minuten lopen, waarderen.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Vrije Basisschool - Ivg-School" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op korte rijafstand is "Ivg-School" (middelbare school) bereikbaar in 1 minuut.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
9,6
/ 10
Mobiscore
Milieu impact
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Openbaar vervoer
Uitstekend aanbod
Onderwijs
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Winkels & diensten
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Ontspanning, sport & cultuur
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Gezondheid & zorg
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan