MX Immo vous présente cette remarquable propriété située au cœur du village de Robertville, à proximité du lac et des Hautes Fagnes. Implantée sur un terrain plat de 2 075 m², elle séduit par son architecture, la qualité de ses rénovations et ses nombreuses possibilités d'utilisation.
UNE RÉNOVATION QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Dès l'entrée, le ton est donné : de magnifiques volumes, une charpente apparente et un plafond cathédral culminant à près de 5 mètres confèrent à l'espace de vie un caractère exceptionnel.
Le séjour lumineux d'environ 34 m² s'ouvre sur une superbe cuisine équipée de 25 m², associant convivialité, fonctionnalité et finitions contemporaines. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Les matériaux, les ouvertures et les volumes créent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument actuelle.
TROIS CHAMBRES AVEC SALLE D'EAU
La partie nuit, entièrement aménagée de plain-pied, propose 3 chambres disposant chacune de leur propre espace de douche. Une configuration particulièrement appréciable pour une famille, pour recevoir ou dans le cadre d'un éventuel projet d'hébergement.
DES ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET UN BEAU POTENTIEL
À l'étage, un grenier d'environ 76 m² offre un important volume de rangement.
Le sous-sol comprend un garage, plusieurs caves, une buanderie et une chaufferie.
Autre atout majeur : une vaste annexe indépendante d'environ 113 m², offrant de belles perspectives de rénovation et d'aménagement selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET GÉNÉREUX
La propriété profite d'un jardin plat, clôturé et verdoyant, propice à la détente et aux activités extérieures.
Une terrasse en bois d'environ 33 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de cet environnement agréable. Plusieurs emplacements de stationnement complètent l'ensemble.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La rénovation comprend notamment des châssis PVC double vitrage, une isolation de toiture, un chauffage central au gaz et des aménagements intérieurs contemporains.
UN POTENTIEL TOURISTIQUE À EXPLORER
Un permis d'urbanisme a été accordé en 2021 pour la transformation de l'habitation en logement de vacances, avec un projet d'accueil de 8 personnes.
Cette possibilité n'a jamais été exploitée et nécessite encore l'accomplissement des formalités et exigences applicables, notamment en matière de sécurité incendie.
Un élément intéressant pour les acquéreurs souhaitant étudier un projet d'hébergement touristique dans cette région prisée sous réserve des autorisations communales.
NOTRE REGARD
Cette propriété réunit une rénovation de qualité, une configuration de plain-pied, un terrain généreux et un remarquable potentiel complémentaire.
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique à développer, elle offre de nombreuses perspectives dans un environnement particulièrement recherché.
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Vivre près de la Rue du Barrage offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Waimes" (7 minutes en voiture), "Okay Waimes" (7 minutes en voiture), "Aldi Bütgenbach" (11 minutes en voiture).
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale De Robertville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche), accessible en 4 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Waimes" se rejoint en 20 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Aix-la-Chapelle reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
En 2 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site Robertville Les Bains".
"Parc Plopsa Coo" se trouve à 27 minutes.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" se situe à 25 minutes de route.
Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 18 minutes avec une voiture.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 24 minutes.
À 4 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 845 - Stavelot - Bütgenbach, 748 - Sourbrodt - St.Vith avec une station située à 1 minute à pied, 390 - Verviers - Rocherath avec un arrêt situé à 30 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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