MX Immo vous présente cette remarquable propriété située au cœur du village de Robertville, à proximité du lac et des Hautes Fagnes. Implantée sur un terrain plat de 2 075 m², elle séduit par son architecture, la qualité de ses rénovations et ses nombreuses possibilités d'utilisation.
UNE RÉNOVATION QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Dès l'entrée, le ton est donné : de magnifiques volumes, une charpente apparente et un plafond cathédral culminant à près de 5 mètres confèrent à l'espace de vie un caractère exceptionnel.
Le séjour lumineux d'environ 34 m² s'ouvre sur une superbe cuisine équipée de 25 m², associant convivialité, fonctionnalité et finitions contemporaines. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Les matériaux, les ouvertures et les volumes créent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument actuelle.
TROIS CHAMBRES AVEC SALLE D'EAU
La partie nuit, entièrement aménagée de plain-pied, propose 3 chambres disposant chacune de leur propre espace de douche. Une configuration particulièrement appréciable pour une famille, pour recevoir ou dans le cadre d'un éventuel projet d'hébergement.
DES ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET UN BEAU POTENTIEL
À l'étage, un grenier d'environ 76 m² offre un important volume de rangement.
Le sous-sol comprend un garage, plusieurs caves, une buanderie et une chaufferie.
Autre atout majeur : une vaste annexe indépendante d'environ 113 m², offrant de belles perspectives de rénovation et d'aménagement selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET GÉNÉREUX
La propriété profite d'un jardin plat, clôturé et verdoyant, propice à la détente et aux activités extérieures.
Une terrasse en bois d'environ 33 m² prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de cet environnement agréable. Plusieurs emplacements de stationnement complètent l'ensemble.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La rénovation comprend notamment des châssis PVC double vitrage, une isolation de toiture, un chauffage central au gaz et des aménagements intérieurs contemporains.
UN POTENTIEL TOURISTIQUE À EXPLORER
Un permis d'urbanisme a été accordé en 2021 pour la transformation de l'habitation en logement de vacances, avec un projet d'accueil de 8 personnes.
Cette possibilité n'a jamais été exploitée et nécessite encore l'accomplissement des formalités et exigences applicables, notamment en matière de sécurité incendie.
Un élément intéressant pour les acquéreurs souhaitant étudier un projet d'hébergement touristique dans cette région prisée sous réserve des autorisations communales.
NOTRE REGARD
Cette propriété réunit une rénovation de qualité, une configuration de plain-pied, un terrain généreux et un remarquable potentiel complémentaire.
Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique à développer, elle offre de nombreuses perspectives dans un environnement particulièrement recherché.
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Dit pand, dicht bij Rue du Barrage, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (7 minuten rijden), Okay Waimes (7 minuten rijden), Aldi Bütgenbach (11 minuten rijden).
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen 845 - Stavelot - Bütgenbach, 748 - Sourbrodt - St.Vith met een halte op 1 minuut loopafstand, 390 - Verviers - Rocherath met een station gelegen op 30 minuten loopafstand.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is in 12 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Communale De Robertville" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Op korte rijafstand is "Athenee Royal Waimes" (middelbare school) bereikbaar in 6 minuten.
Automobilisten bereiken Verviers in 26 minuten, handig voor het dagelijks leven. Aken blijft vlot bereikbaar met de auto, op 44 minuten rijden.
Binnen 24 minuten kunt u het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum bereiken.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 4 minuten rijden.
U vindt een "Parc Plopsa Coo" op 27 minuten afstand met de auto.
De "Royal Golf Club Des Fagnes" golfbaan ligt op 25 minuten afstand.
Op slechts 2 minuten afstand ligt "Site Robertville Les Bains".
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Abbaye De Stavelot" ligt op 18 minuten rijden.
Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.
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