Bureaux à louer - Bruxelles VBD83479
Rue du Congrès 5
1000 Bruxelles
Faire offre à partir de 2 000 €
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Description
L’immeuble propose une configuration particulièrement intéressante avec deux unités de bureaux distinctes, situées au sein d’un même bâtiment, pouvant être occupées séparément ou de manière complémentaire selon les besoins de l’occupant. Cette configuration permet de dissocier clairement les fonctions tout en conservant une cohérence d’ensemble. La première unité développe une surface de 276 m² et était précédemment exploitée comme cabinet médical. Elle est déjà cloisonnée, tout en restant facilement modulable. Répartie sur deux niveaux – un rez-de-chaussée et un niveau -1 bénéficiant d’un bel apport de lumière naturelle – elle offre également la possibilité de créer une entrée privative, renforçant son indépendance. Le loyer annuel est fixé à 25.000 €, soit 91 €/m²/an, un niveau particulièrement compétitif pour ce type de surface. La seconde unité développe 282 m², également répartis sur deux niveaux, avec des bureaux au 2ᵉ étage et des espaces sanitaires et de stockage au 1ᵉʳ étage. Une grande salle de réunion peut être divisée en deux espaces distincts grâce à des cloisons acoustiques mobiles, offrant une réelle flexibilité d’aménagement. Cette unité bénéficie en outre d’un accès direct au parking en toiture. Le loyer annuel s’élève à 48.000 €, soit 170 €/m²/an. Les charges restent maîtrisées, avec des frais de services de 35 €/m²/an, un précompte immobilier de 26 €/m²/an, une taxe régionale de 7 €/m²/an et une taxe communale de 24 €/m²/an. L’ensemble constitue une solution flexible et évolutive, idéale pour une entreprise, un cabinet ou une structure souhaitant regrouper différentes activités dans un même immeuble, tout en conservant une séparation claire entre les espaces et les usages.
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Détails financiers
- Loyer: 2 000 €
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1878
Disponibilité du bien
Immédiatement
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Surface totale du terrain
316 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
1 kWh/m²/an
Emission de CO2
1
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
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