Bureaux à louer, Mont-Saint-Guibert VBC65336

Rue Emile Francqui 11 , 1435 Mont-Saint-Guibert

3 298 €

403 m²

Description

!! OFFRE SPECIALE : Il s'agit d'une sous-location. Le locataire sortant offre au nouveau locataire une réduction de loyer de 50% jusqu'à la fin du bail en cours (30/11/2027). Ensuite, le loyer sera porté à 5.541€/mois hors parking. !!

MONT-SAINT-GUIBERT, Axis Parc, entre la N25 et la E411, ±403m² de superbes bureaux modernes, cloisonnés et totalement rénovés, au 3e étage d'un immeuble de standing. Différentes possibilités d'aménagements intérieurs. Le loyer actuel comprend un emplacement de parking intérieur et 4 extérieurs.

SITUATION
- A 3,5 km de l'E411
- A 2,5 km de la gare de Louvain-la-Neuve
- A 27 km de l'aéroport de Charleroi

TECHNIQUES
- Ascenseur
- Faux plancher
- Sanitaires H/D
- Air conditionné
- Kitchenette
- Luminaires encastrés

DIVERS
- Charges Communes (sur base de 2024) : ±38€/m²/an
- Précompte immobilier (sur base de 2024) : ±9.371,96 €/an

__________________________________________________________________________________________

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Loyer 3 298 €

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

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Réf. Immovlan: VBC65336 Réf. vendeur: 6766528 Dernière modification: 09/04/2026

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Le quartier

Éducation

Les Boutchoux De L'Axis Crèches

509 m · 1' 56'' 510 m · 50'' 509 m · 6' 509 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre - Collège Du Biéreau Écoles maternelles

1,3 km · 6' 1,7 km · 2' 12'' 812 m · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Libre - Collège Du Biéreau Écoles primaires

1,3 km · 6' 1,7 km · 2' 12'' 812 m · 16' 1,3 km · 16'

Lycée Martin V - Doa Écoles secondaires

1,5 km · 5' 1,5 km · 2' 18'' 898 m · 18' 1,5 km · 18'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,1 km · 2' 39''

TEC Brabant Wallon - 11 - Ottignies - Axis Parc - Einstein - Fleming Bus

356 m · 4'

TEC Brabant Wallon - 52 - Gembloux - Chastre - Louvain-la-Neuve

356 m · 4'

TEC Brabant Wallon - 51 - Villers-la-Ville - St-Géry - Mont-St-Guibert - LLN

356 m · 4'

Louvain-La-Neuve Gares

2 km · 11' 2 km · 2' 52'' 1,3 km · 22' 1,8 km · 23'

Centre De Service D'Axisparc Bornes de recharge

675 m · 1' 10''

Cambio - Plat Pays Voitures en libre-service

1,3 km · 7' 761 m · 15' 1,3 km · 15'

Magasins

Aldi Louvain-La-Neuve Supermarchés

1,3 km · 5' 1,5 km · 2' 19'' 751 m · 16' 1,3 km · 16'

Shop & Go Delhaize Louvain La Neuve

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 20'' 969 m · 16' 1,3 km · 16'

Louis Delhaize Place Des Wallons

1,7 km · 10' 2 km · 2' 38'' 1,1 km · 20' 1,7 km · 20'

Tourisme

Parc Aqualibi Parcs d'attractions

8,5 km · 8'

Musée L Musées

1,9 km · 2' 50''

Abbaye De Villers Monuments religieux

12,6 km · 10'

Fondation Folon Activités

20,6 km · 21'

Golf De Louvain-La-Neuve Golfs

5,3 km · 6'

Villes proches

La Louvière

45,7 km · 30' 42,1 km · 2º 32'

Malines

50,2 km · 36' 46,4 km · 3º 3'

Louvain

32,6 km · 33' 27,9 km · 1º 38'

Namur

33,1 km · 23' 30,4 km · 1º 46'

Charleroi

49,9 km · 33' 33,8 km · 2º 12'

Bruxelles

33,9 km · 32' 32,4 km · 2º 16'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue Emile Francqui, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Lycée Martin V - Doa" est à 18 minutes à pied.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Boutchoux De L'Axis", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Louvain-La-Neuve" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Louvain La Neuve" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Place Des Wallons" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Brabant Wallon - 52 - Gembloux - Chastre - Louvain-la-Neuve, TEC Brabant Wallon - 51 - Villers-la-Ville - St-Géry - Mont-St-Guibert - LLN, TEC Brabant Wallon - 11 - Ottignies - Axis Parc - Einstein - Fleming avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 33 minutes en voiture.

Tourisme

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée L".

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 10 minutes avec une voiture.

En 21 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon".

À 6 minutes de là se trouve le golf "Golf De Louvain-La-Neuve".

Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Parc Aqualibi".

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Louvain-La-Neuve" : 3 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.

À environ 7 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Plat Pays".

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 3 minutes.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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