Bureaux à vendre, Overijse VBB27185

Chaussée de Bruxelles 539 , 3090 Overijse

1 600 000 €

627 m² 10 Place(s) de parking

Description

Situé à Overijse, cet espace professionnel d'exception bénéficie d'une localisation idéale. Érigé sur un terrain de 49,73 ares, il offre une proximité immédiate avec toutes les commodités ainsi que les grands axes, assurant une visibilité incomparable grâce à ses 31 mètres de façade le long de la chaussée de Bruxelles. D'une superficie utile de plus de ± 627 m², cette propriété offre un vaste potentiel d'aménagement pour s'adapter parfaitement à votre projet. Le rez-de-chaussée est réservé aux espaces de réception et de bureau, incluant une grande cuisine super-équipée. Lumineux, ces espaces s'ouvrent sur une spacieuse terrasse de ±74 m², offrant une vue sur un environnement verdoyant, idéal pour profiter du terrain et des agréables soirées d'été. À l'étage, accessible par un escalier, se trouvent ±156 m² de bureaux, comprenant un open space ainsi que divers bureaux individuels. En complément, un grand sous-sol aménagé propose ±172 m² de bureaux en open space, une salle de réunion, ±56 m² d'espace technique (cave, sanitaires, chaufferie, etc.) et un garage de +-57 m² avec accès direct à la chaussée. Le bien est en bon état général et peut être aménagé selon vos besoins spécifiques. De plus, il dispose de 10 places de parking privatives en plus de celles disponibles le long de la chaussée. Équipements supplémentaires : chaudière individuelle au mazout, 3 WC, châssis double vitrage. Cette propriété offre un cadre professionnel idéal, alliant fonctionnalité, confort et potentiel d'aménagement sur mesure. Loyer : 6.000€/mois +TVA, frais d'eau, de chauffage et d'électricité privatifs, RC : 4.900€ à charge du locataire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 1 600 000 €

TVA Non

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Surface totale du terrain 4973 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBB27185 Réf. vendeur: 5840074 Dernière modification: 07/04/2026

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Le quartier

Éducation

Les Joyeux Lurons Crèches

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 17'' 1,4 km · 17' 1,4 km · 17'

Vrije Basisschool - De Lanetuin Écoles maternelles

2,1 km · 7' 2,4 km · 2' 34'' 1,9 km · 25' 2,1 km · 25'

Vrije Basisschool - De Lanetuin Écoles primaires

2,1 km · 7' 2,4 km · 2' 34'' 1,9 km · 25' 2,1 km · 25'

Ecole Internationale "le Verseau" - E.l.c.e. Écoles secondaires

2,5 km · 13' 3,6 km · 4' 2,3 km · 30' 2,5 km · 30'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,8 km · 4'

R0 Ring de Bruxelles

13,5 km · 9'

TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée Bus

58 m · 42''

TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée

58 m · 42''

TEC Brabant Wallon - E6 - Gembloux - Louvain-la-Neuve - Wavre (Express)

805 m · 10'

Wavre / Waver Gares

4 km · 14' 4,1 km · 5' 3,5 km · 26' 3,8 km · 46'

Brussels Airport Aéroports

20,9 km · 1º 34' 27,9 km · 20' 0 m · 0''

Solar Concept Bornes de recharge

1,1 km · 1' 26''

Cambio - Wavre-Gare Voitures en libre-service

4 km · 14' 3,5 km · 24' 3,8 km · 46'

Magasins

Proxy Delhaize Bawette (Wavre) Supermarchés

2 km · 7' 2 km · 1' 53'' 2 km · 17' 2 km · 24'

Trafic Bierges

2,5 km · 13' 3,1 km · 3' 2,2 km · 30' 2,5 km · 30'

Spar Ottenburg

4,5 km · 15' 4,6 km · 5' 2,8 km · 44' 4,5 km · 54'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

4,7 km · 5'

Musée Hergé Musées

11,1 km · 9'

Abbaye De Villers Monuments religieux

25,3 km · 19'

Fondation Folon Activités

14,1 km · 16'

Porte De Hal Châteaux

27,3 km · 25'

Golf Du Château De La Bawette Golfs

2,6 km · 3'

Villes proches

Termonde

62,7 km · 52' 49,7 km · 3º 13'

Malines

43,7 km · 32' 35,7 km · 2º 28'

Louvain

24,4 km · 29' 20 km · 1º 9'

Namur

42,5 km · 28' 40 km · 2º 18'

Charleroi

62,6 km · 41' 42,8 km · 2º 58'

Bruxelles

27,5 km · 27' 21,2 km · 1º 30'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Chaussée de Bruxelles, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 25 minutes de route.

À 16 minutes de là se trouve "Fondation Folon".

Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 5 minutes en voiture.

Le musée "Musée Hergé" est accessible en 9 minutes.

Le golf "Golf Du Château De La Bawette" est accessible en 3 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 19 minutes avec une voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wavre / Waver" : 5 minutes en voiture ou 26 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 9 minutes en voiture.

Villes proches

Malines reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Les Joyeux Lurons" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Ecole Internationale "le Verseau" - E.l.c.e." se rejoint en 13 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 7 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Lanetuin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Bawette (Wavre)" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Bierges" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Spar Ottenburg" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Brabant Wallon - 543 - Bruxelles/Brussel - Wavre - Eghezée avec une station située à 1 minute à pied, TEC Brabant Wallon - E6 - Gembloux - Louvain-la-Neuve - Wavre (Express) avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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