Bureaux à vendre, Glain VBE88173

Avenue Emile Digneffe, 4000 Glain

319 000 €

320 m² 2 Garage

Description

🏢 Pour les entreprises et startups -💼 Pour les professions libérales - 🎨 Pour les activités créatives et commerciales
Située sur l’une des avenues les plus emblématiques de la ville de Liège, cette surface de 320 m² allie prestige, visibilité et polyvalence. Que vous soyez entrepreneur, profession libérale ou dirigeant d’entreprise, cet espace est conçu pour booster votre image de marque et développer votre activité dans un environnement dynamique et stratégique.
✅ Emplacement d’exception :
A proximité immédiate de la gare des Guillemins et du Pont de Fragnée
✅ Visibilité et image de marque :
• Grande vitrine offrant une excellente visibilité
• Hauteur sous plafond généreuse : un volume spacieux et lumineux, propice à un aménagement sur mesure.
✅ Flexibilité et praticité :
• Local polyvalent qui se prête à une multitude d’usages grâce à sa surface généreuse
• Accès double : par l’avant (vitrine sur l’avenue) et par l’arrière (discrétion et logistique simplifiée).
• Boxes de garage dans la résidence (situés juste en face de l’entrée arrière), un atout rare pour vos collaborateurs ou clients.
✅ Potentiel à exploiter :
Le bien nécessite quelques travaux de rénovation, ce qui vous offre une liberté totale pour créer un espace 100 % adapté à vos besoins (open space, salles de réunion, showroom, cabinet, etc.).

Ce bien allie rareté, potentiel et rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité de vous implanter dans un lieu aussi stratégique.
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite : Tél. : Tel 0472/55.02.72
Disponible immédiatement

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 319 000 €

Revenu cadastral 3 034 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Équipement

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE88173 Réf. vendeur: 7930117 Dernière modification: 05/11/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Fragnée Crèches

592 m · 1' 58'' 697 m · 1' 4'' 592 m · 7' 592 m · 7'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles maternelles

492 m · 1' 38'' 563 m · 46'' 492 m · 6' 492 m · 6'

Ecole Fondamentale Sainte-Marie Écoles primaires

492 m · 1' 38'' 563 m · 46'' 492 m · 6' 492 m · 6'

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

492 m · 1' 38'' 563 m · 46'' 492 m · 6' 492 m · 6'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

725 m · 53''

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

2,1 km · 2' 40''

6 - Guillemins - Coronmeuse Bus

108 m · 1' 18''

E69 - Liège - Arlon

170 m · 2' 2''

65 - Liège - Remouchamps

184 m · 2' 12''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

162 m · 1' 57''

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

1 km · 6' 2,7 km · 4' 804 m · 9' 952 m · 12'

Liège Airport Aéroports

10,5 km · 39' 11,1 km · 9' 8,3 km · 46'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

2 km · 2' 52''

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

776 m · 5' 633 m · 8' 633 m · 8'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1 km · 12'

Magasins

Carrefour Express Leman Supermarchés

168 m · 33'' 168 m · 12'' 168 m · 2' 1'' 168 m · 2' 1''

Delhaize Fragnée

746 m · 2' 29'' 939 m · 1' 20'' 608 m · 9' 746 m · 9'

Eat & Go Guillemins

1 km · 6' 2,7 km · 4' 802 m · 9' 966 m · 12'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,5 km · 5'

Boverie Musées

2,5 km · 3'

Maison De La Science Activités

2,7 km · 3'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

33,5 km · 31'

Fort De Lantin Châteaux

11,6 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

6,7 km · 9'

Villes proches

Herzogenrath

71,8 km · 47' 51,3 km · 3º 29'

Sittard

56,8 km · 42' 51,6 km · 3º 9'

Kerkrade

63,4 km · 45' 49 km · 3º 20'

Verviers

33,7 km · 24' 23,7 km · 1º 31'

Seraing

9,1 km · 11' 8,5 km · 31'

Maastricht

33,8 km · 26' 29,8 km · 1º 50'

Transports

Ce bien, situé près de l'Avenue Emile Digneffe, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À environ 8 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Val-Benoît".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Luik-Guillemins / Liège-Guillemins" : 4 minutes en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est accessible en 1 minute et A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) en 3 minutes.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins" à seulement 12 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Leman" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Fragnée" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Eat & Go Guillemins" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Tourisme

À 3 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 31 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Vous trouverez "Archéoforum" à 5 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 9 minutes de route.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 11 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Crèche Communale - Fragnée" (crèche) est accessible en 1 minute.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Sainte-Marie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Saint-Jean Berchmans" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de tram passe à proximité, T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 6 - Guillemins - Coronmeuse avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 65 - Liège - Remouchamps, E69 - Liège - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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