Chalet à vendre - Hulsonniaux RWC43160

MAISON DE VACANCES UNIQUE, CLÉ EN MAIN ET ENTIÈREMENT MEUBLÉE AU BORD DE LA LESSE

Vous cherchez un refuge idyllique, dans le calme et la nature des Ardennes belges ? Découvrez cette perle rare située à Hulsonniaux (commune de Houyet). Cette propriété charmante, construite en grande partie en bois, est implantée sur un magnifique terrain en pente de pas moins de 34,40 ares (3 400 m²).
La maison a été entièrement rénovée, se trouve dans un état impeccable (prête à emménager) et est vendue meubles inclus. Vous n'avez plus qu'à déballer vos valises.

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Les atouts majeurs de ce bien :
• Intimité & calme absolus : Le premier voisin se trouve à 500 mètres et n’est pas visible depuis la propriété. La maison est située dans une zone Natura 2000, ce qui garantit la préservation de la nature environnante.
• Ponton privé sur la Lesse : La propriété bénéficie d’un accès direct à la Lesse, comprenant un grand ponton privé pour profiter pleinement de la rivière.
• Randonnées et loisirs : À seulement 1,5 kilomètre (une promenade le long de la rivière) se trouve l'impressionnante paroi rocheuse des "Aiguilles de Challeux". De nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme démarrent directement au pied de la maison.
• Excellente accessibilité : À seulement 1h20 de route de Bruxelles. La gare de Gendron-Celles est à 1,5 km (liaison régulière Namur-Libramont). Depuis Bruxelles-Central, vous rejoignez la maison en moins de 2h30. Dinant et Ciney sont à moins de 20 minutes en voiture. Deux restaurants et un café de camping sont accessibles à pied.

Agencement intelligent & confort moderne (97 m² de surface habitable) :

La maison optimise chaque mètre carré et peut accueillir confortablement jusqu'à 8 personnes (3 chambres + mezzanine).
• Rez-de-chaussée (entièrement rénové en 2022) : Hall d'entrée équipé de deux grands placards. Salle de bain avec WC et douche à l'italienne moderne. Buanderie pratique avec lave-linge et sèche-linge. Cuisine entièrement équipée (lave-vaisselle, oven, micro-ondes, combiné réfrigérateur-congélateur). La grande table à manger offre une vue imprenable sur la Lesse.
• Étage & Mezzanine : Un escalier en colimaçon mène au salon lumineux avec vue sur la rivière et un coin bureau. Cet étage compte 3 chambres (deux avec un lit double, une avec des lits superposés) équipées de double vitrage et de moustiquaires (fin 2025). Au-dessus se trouve une mezzanine avec un lit double.
• Espaces extérieurs, garage & abri de jardin : Attenante au salon, une grande terrasse couverte de 16 m² offre de l'espace pour une table à manger et un salon de jardin. Vous disposez également d'une deuxième terrasse ouverte et d'une partie de jardin plate plus élevée offrant une vue panoramique. La propriété comprend également un garage et un abri de jardin.
État technique & durabilité :
• Toiture & Isolation : La toiture a été entièrement refaite fin 2025. Tous les murs extérieurs et le toit sont isolés, et le double vitrage est présent partout.
• Chauffage : Chauffage central au gaz propane via une citerne aérienne de 1 000 litres (autorisée, installée et contrôlée en 2021).
• Eau & Épuration : La maison est autonome. L'eau provient directement d'une source surélevée et est filtrée deux fois. Un raccordement au réseau de distribution est possible dans la rue. Les eaux usées sont traitées de manière écologique via une station d'épuration individuelle.
Avantage fiscal direct pour l'acheteur !
La maison est vendue entièrement meublée, y compris les appareils électroménagers de grandes marques (A-brands). En accord avec le notaire, la valeur des meubles sera spécifiée séparément de la valeur immobilière. Par conséquent, vous payez 0% de droits d'enregistrement sur le mobilier, ce qui représente une économie d'impôt immédiate.
Pour plus d'informatons, vous pouvez :
• Appeler au Tel 082 74 58 01 .
• Envoyer un e-mail à Contact
• Vous souhaitez visiter la maison ? Copiez ce lien pour prendre rendez-vous : https://cal.eu/lessevesse-fddux2/bezoek-huis


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