Duplex à vendre, Ixelles RBW89404

CHAUSSÉE DE VLEURGAT 95, 1050 Ixelles

895 000 € (+100 € )

2 Chambre(s) 173 m² 2 Salle(s) de bain 19 m² Terrasse 235 m² Jardin

Description

Victoire Junot vous présente, dans le quartier recherché de Vleurgat, ce magnifique duplex de première occupation de ± 175 m², issu d’un projet de rénovation haut de gamme portant sur deux élégantes maisons de maître. Entièrement rénové en profondeur avec des matériaux de qualité, le bien offre de très beaux volumes, une belle luminosité et un vaste jardin de plus de 200 m² orienté Ouest. Le niveau de vie s’articule autour d’un superbe espace de réception de ± 60 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un parquet clair neuf. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aux finitions haut de gamme, s’ouvre sur une belle terrasse surplombant le vaste jardin orienté Ouest. La partie nuit comprend deux belles chambres, l’une côté rue et l’autre côté jardin, disposant chacune de leur dressing et de leur salle de bains privative. La rénovation a fait l’objet d’une attention particulière tant sur le plan esthétique que technique : double vitrage à haute performance, système de ventilation double flux, chaudière individuelle au gaz à condensation à haut rendement, adoucisseur d’eau, citerne de récupération des eaux de pluie pour l’arrosage du jardin et installation électrique conforme. PEB C. Un bien exceptionnel, alliant le charme d’une maison de maître au confort d’une rénovation contemporaine, idéalement situé à proximité des commerces de l’avenue Louise, de la place Flagey et de ses nombreux restaurants, des clubs de sport, des Étangs d’Ixelles et du Bois de la Cambre.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 895 000 €

Frais mensuels 100 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface habitable 173 m²

Surface du séjour 60 m²

Dressing Oui

Surface du dressing 4 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 8 m²

Chauffage et énergie

Maison basse énergie Non

Panneaux solaires Non

Panneaux solaires thermiques Non

Type de chauffage Non specifié

Chauffage au sol Non

Type de vitrage Double vitrage

Compteur d'eau individuel Oui

Équipement

Air conditionné Non

Domotique Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Jardin Oui

Surface du jardin 235 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 19 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 118 kWh/m²/an

Référence PEB 20241213‐0000698739‐01‐4

Emission de CO2 23

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW89404 Réf. vendeur: Duplex 95 1G Dernière modification: 22/10/2026

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Le quartier

Éducation

Sainte Croix Crèches

202 m · 40'' 202 m · 29'' 202 m · 2' 26'' 202 m · 2' 26''

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs Écoles maternelles

781 m · 5' 826 m · 1' 59'' 721 m · 9' 721 m · 9'

Ecole Communale II Enseignement Spécialisé Primaire "Les Navigateurs - L'Ecole En Mouvement" Écoles primaires

709 m · 5' 784 m · 1' 52'' 654 m · 8' 654 m · 8'

Collège Saint-Vincent - Saint-François Écoles secondaires

171 m · 34'' 171 m · 24'' 171 m · 2' 3'' 171 m · 2' 3''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5 km · 8'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,8 km · 11'

50 - Gare Du Midi - Lot Station Bus

225 m · 2' 42''

61 - Gare Du Nord - Pleiades

225 m · 2' 42''

N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco

225 m · 2' 42''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

229 m · 2' 45''

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

229 m · 2' 45''

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

1,8 km · 21'

2 - Simonis - Elisabeth

1,8 km · 21'

Mouterij / Germoir Gares

1 km · 7' 1,1 km · 2' 37'' 901 m · 12' 1 km · 12'

Brussels Airport Aéroports

12,7 km · 51' 16,3 km · 15' 11,3 km · 43'

Rue Gachard - Gachardstraat 77 Bornes de recharge

357 m · 51''

Cambio - Gachard Voitures en libre-service

372 m · 1' 27'' 372 m · 4' 372 m · 4'

Villo - Vleurgat Vélos en libre-service

144 m · 1' 44''

Magasins

Shop & Go Delhaize Louise Supermarchés

139 m · 42'' 640 m · 1' 32'' 139 m · 1' 40'' 139 m · 1' 40''

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

642 m · 2' 8'' 642 m · 1' 32'' 146 m · 1' 45'' 146 m · 1' 45''

Carrefour Express Vleurgat

615 m · 2' 3'' 615 m · 1' 28'' 190 m · 2' 16'' 190 m · 2' 16''

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,6 km · 5'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

2 km · 5'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,7 km · 5'

Porte De Hal Châteaux

3,5 km · 6'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,2 km · 6'

Villes proches

Termonde

34,4 km · 41' 31,9 km · 1º 58'

Beveren

65,6 km · 48' 49,5 km · 3º 37'

La Louvière

48,7 km · 39' 45,2 km · 2º 38'

Malines

32,1 km · 27' 25,8 km · 1º 42'

Alost

32 km · 28' 29,7 km · 1º 58'

Louvain

31,4 km · 26' 26,1 km · 1º 38'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Chaussée de Vleurgat - Vleurgatse Steenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À 6 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Il y a un parc d'attractions à 5 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".

À 5 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 6 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Shop & Go Delhaize Louise" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Vleurgat" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco, 61 - Gare Du Nord - Pleiades, 50 - Gare Du Midi - Lot Station avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec une station située à 21 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.

À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Gachard".

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Vleurgat" à seulement 2 minutes à pied.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 8 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 11 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école maternelle "Groupe Scolaire N°5 Des Etangs" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Ecole Communale II Enseignement Spécialisé Primaire "Les Navigateurs - L'Ecole En Mouvement" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Sainte Croix", à 2 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Collège Saint-Vincent - Saint-François", une école secondaire à seulement 2 minutes à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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