Duplex à vendre, Watermael-Boitsfort VBE67725

Av. Emile Van Becelaere 21B , 1170 Watermael-Boitsfort

885 000 €

4 Chambre(s) 206 m² 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse

Description

WATERMAEL-BOITSFORT, à deux pas de la Forêt de Soignes, magnifique APPARTEMENT duplex (4ch/2sdb) de ±206m² (surface PEB) avec jardin avant et terrasse arrière, cave et parkings. Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 étages, il se compose comme suit : Hall d’entrée de ±15,8 avec vestiaire et toilette invités et lave mains, lumineux séjour avec feu ouvert de ± 55m² avec accès au jardin avant exposée Ouest, cuisine équipée de ±16m² et donnant accès à la superbe terrasse arrière orienté Est sans vis-à-vis avec vue sur le jardin commun. Hall de nuit menant à la chambre n°1 de ± 15,6m² avec salle de douche attenante de ±5,9m² et accès à la terrasse, chambre n°2/ bureau de 11m². Au deuxième niveau, chambre n°3 de ±14,9m² avec buanderie (possibilité salle de bains) et balcon, chambre n°4 de ±16,5m² avec salle de bains attenante et balcon. Deux emplacements de parking (compris dans le prix) et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien. PEB : E+. Electricité conforme. Chaudière commune au gaz. Moyenne de charges : ±695€/mois (chauffage, eau, communs, syndic, assurance, hors fonds de réserve). A découvrir chez L&P!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1975

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 885 000 €

Revenu cadastral 3 978 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface habitable 206 m²

Meublé Non

Surface du séjour 55 m²

Surface du bureau 1 m²

Cave(s) Oui

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Porte d'accès sécurisée Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 20 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Orientation de la terrasse Ouest

Raccordé au gaz de ville Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 224 kWh/m²/an

Emission de CO2 44

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE67725 Réf. vendeur: 7868170 Dernière modification: 26/09/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Creatifs Crèches

671 m · 2' 55'' 956 m · 2' 17'' 671 m · 8' 671 m · 8'

École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles Écoles maternelles

1,1 km · 5' 1,2 km · 2' 15'' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles Écoles primaires

1,1 km · 5' 1,2 km · 2' 15'' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

Athenee Royal D'Auderghem Écoles secondaires

819 m · 3' 927 m · 2' 13'' 819 m · 10' 819 m · 10'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5,2 km · 7'

R0 Ring de Bruxelles

4,1 km · 7'

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene Bus

493 m · 6'

95 - Grand-Place - Wiener

1 km · 12'

N08 - Gare Centrale - Wiener

1 km · 12'

8 - Louise - Roodebeek Trams

467 m · 6'

25 - Boondael Gare - Rogier

1,6 km · 19'

2 - Simonis - Elisabeth Métros

2,4 km · 29'

Bosvoorde / Boitsfort Gares

690 m · 5' 1,5 km · 2' 45'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

13,7 km · 58' 14,8 km · 18' 0 m · 0''

Opel Peeters Brussels Bornes de recharge

1,3 km · 2' 8''

Cambio - Boitsfort Gare Voitures en libre-service

507 m · 4' 485 m · 6' 485 m · 6'

Villo - Boitsfort Gare / Bosvoorde Station Vélos en libre-service

443 m · 5'

Magasins

Louis Delhaize Roosevelt Supermarchés

1,2 km · 5' 1,2 km · 2' 3'' 765 m · 12' 1,2 km · 15'

Carrefour Express Boitsfort

1,3 km · 5' 1,2 km · 2' 13'' 854 m · 12' 1,3 km · 15'

Proxy Delhaize Boitsfort

1,3 km · 6' 1,2 km · 2' 38'' 1 km · 13' 1,3 km · 15'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

8,4 km · 12'

Musée Autoworld Musées

8,8 km · 13'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

26,5 km · 25'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

8,5 km · 12'

Porte De Hal Châteaux

8,2 km · 12'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

1,3 km · 2' 29''

Villes proches

Termonde

39,1 km · 47' 36,2 km · 2º 11'

Beveren

64,1 km · 51' 53,5 km · 3º 46'

La Louvière

48,9 km · 35' 43,1 km · 2º 50'

Malines

30,7 km · 30' 28,9 km · 1º 55'

Alost

36,8 km · 35' 34,1 km · 2º 12'

Louvain

31,2 km · 29' 24,1 km · 1º 33'

Transports

Habiter à proximité de l'Avenue Émile Van Becelaere - Émile Van Becelaerelaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) et R0 (Ring de Bruxelles) sont accessibles en 7 minutes.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Boitsfort Gare / Bosvoorde Station" à seulement 5 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Boitsfort Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bosvoorde / Boitsfort" : 3 minutes en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Roosevelt" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Boitsfort" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Boitsfort" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec 2 - Simonis - Elisabeth avec une station située à 29 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche, 95 - Grand-Place - Wiener, N08 - Gare Centrale - Wiener avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, 25 - Boondael Gare - Rogier avec une station située à 19 minutes à pied.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Les P'Tits Creatifs" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.

Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal D'Auderghem" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

À seulement 5 minutes à vélo, "École Fondamentale La Futaie - Les Coccinelles" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 35 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le musée "Musée Autoworld" est accessible en 13 minutes.

"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 25 minutes avec votre voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 12 minutes de route.

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 2 minutes de route.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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Éducation

Transports

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Villes proches

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