Duplex à vendre - Nivelles VBD19064
312 000 €
- 2 Chambre(s)
- 132 m²
- 1 Salle(s) de bain
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Description
En plein centre de Nivelles, découvrez ce superbe duplex de 132 m² (selon PEB), rare sur le marché, alliant espace, luminosité et confort. Situé au 2e étage d’un petit immeuble bien entretenu, il dispose d’une cave privative et profite d’un vaste parking public gratuit à deux pas.
Disposition
-
Rez-de-chaussée : séjour lumineux de 38 m², cuisine moderne équipée, toilette séparée.
-
Étage : hall de nuit, chambre de 15 m², seconde chambre de 18 m², bureau de 7 m², salle de bains avec toilette de 10 m².
Atouts techniques
Chauffage au gaz, chaudière Vaillant récente, installation électrique conforme, PEB D. Charges de copropriété : 49 €/mois (588 €/an).
Situation locative
Un nouveau bail est conclu à partir du 01/09/2025 : 1.100 € + 200 € de charges. Le bien reste loué jusqu’en 2028 pour 1.300 €/mois, offrant un rendement immédiat et sécurisé pour un investisseur.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre ou d’investir au cœur de Nivelles dans un duplex spacieux, lumineux et à faibles charges !
Contact Immo Dussart
Thinnes Romain – Tel 0492 76 27 63
Nadège Fernandez – Tel 0493 82 09 83
Détails financiers
- Prix: 312 000 €
- Revenu cadastral: 1 039 €
- Frais mensuels: 50 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1900
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface habitable
132 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
38 m²
Cave(s)
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
15 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
10 m²
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
329 kWh/m²/an
Date de validité PEB
22/03/2034
Emission de CO2
7965
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
D
D
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