** SOUS COMPROMIS ** GARE DE WATERLOO – Duplex-penthouse 2 ch + bureau + box & emplacement de parking inclus !
Idéalement situé rue de la Station, à deux pas de la Gare de Waterloo, ce duplex situé au dernier étage d'un petit immeuble récent, totalisant ± 93 m² (selon PEB), vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et ses vues verdoyantes. Niché au calme à l’arrière du bâtiment, au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique et paisible au cœur de Waterloo.
Composition :
1 salon ultra lumineux de 30 m2 avec sa cuisine américaine toute équipée, 2 chambres (±11 m² et ±10 m²), 1 bureau/chambre bébé, 1 salle de bains complète (bain, douche neuve, WC, espace buanderie), 1 WC séparé avec chaudière individuelle au gaz, 1 box fermé, 1 cave, 1 emplacement de parking privatif à l’arrière de l’immeuble.
DIVERS :
PEB C – excellente performance énergétique (avant rénovation du toit )
Charges faibles : +-200€/mois
Nouveau toit et nouvelle isolation
Nouveaux châssis (2025)
Certificat électrique non conforme
Situation pratique : gare et centre accessibles à pied
Parking et box (avec électricité) inclus dans le prix !
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif sûr, à proximité immédiate des transports et du centre.
À visiter rapidement ! 📞 Infos et visites : Sophie Evrard (IPI 503287) - Tel 0479 03 24 31
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Habiter à proximité de la Rue de la Station, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 121 - Alsemberg - Argenteuil (Berlaymont), 39 - Waterloo - LLN avec une station située à 2 minutes à pied, 75 - Braine-l'Alleud - Waterloo avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 23 minutes.
Le château "Porte De Hal" se trouve à 24 minutes de route.
À 12 minutes de là se trouve "Fondation Folon".
Le musée "Musée Wellington" est accessible en 2 minutes.
Le golf "Golf Practice Rhode-Saint-Genèse" est accessible en 8 minutes en voiture.
"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 17 minutes avec votre voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Waterloo Capouillet" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waterloo Centre" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Waterloo Faubourg" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Gare - Waterloo" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 3 minutes et la bretelle vers A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) à 16 minutes en voiture.
Les automobilistes rejoindront La Louvière en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athenee Royal De Waterloo", à seulement 2 minutes de marche.
Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Fondamentale Annexée Waterloo" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.
Le trajet vers l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Des Sacrés-Coeurs "Envol" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "D. D. L. Du Service Service D'Accueillantes Communal" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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