** SOUS COMPROMIS ** GARE DE WATERLOO – Duplex-penthouse 2 ch + bureau + box & emplacement de parking inclus !
Idéalement situé rue de la Station, à deux pas de la Gare de Waterloo, ce duplex situé au dernier étage d'un petit immeuble récent, totalisant ± 93 m² (selon PEB), vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et ses vues verdoyantes. Niché au calme à l’arrière du bâtiment, au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique et paisible au cœur de Waterloo.
Composition :
1 salon ultra lumineux de 30 m2 avec sa cuisine américaine toute équipée, 2 chambres (±11 m² et ±10 m²), 1 bureau/chambre bébé, 1 salle de bains complète (bain, douche neuve, WC, espace buanderie), 1 WC séparé avec chaudière individuelle au gaz, 1 box fermé, 1 cave, 1 emplacement de parking privatif à l’arrière de l’immeuble.
DIVERS :
PEB C – excellente performance énergétique (avant rénovation du toit )
Charges faibles : +-200€/mois
Nouveau toit et nouvelle isolation
Nouveaux châssis (2025)
Certificat électrique non conforme
Situation pratique : gare et centre accessibles à pied
Parking et box (avec électricité) inclus dans le prix !
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif sûr, à proximité immédiate des transports et du centre.
À visiter rapidement ! 📞 Infos et visites : Sophie Evrard (IPI 503287) - Tel 0479 03 24 31
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Habiter à proximité de la Rue de la Station, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Charleroi pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 39 - Waterloo - LLN, 121 - Alsemberg - Argenteuil (Berlaymont) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 75 - Braine-l'Alleud - Waterloo avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Le musée "Musée Wellington" se trouve à proximité (2 minutes de route).
En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Fondation Folon".
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Practice Rhode-Saint-Genèse" à 8 minutes de route.
Le château "Porte De Hal" se trouve à 24 minutes de route.
Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 23 minutes en voiture.
"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 17 minutes de voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Waterloo" est à moins de 2 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Gare - Waterloo" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 3 minutes et A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) en 16 minutes.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Waterloo Capouillet" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Waterloo Centre" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur Waterloo Faubourg" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
À quelques minutes en voiture, "D. D. L. Du Service Service D'Accueillantes Communal" (crèche) est accessible en 1 minute.
Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre Des Sacrés-Coeurs "Envol" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athenee Royal De Waterloo", à seulement 2 minutes de marche.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Fondamentale Annexée Waterloo" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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