Magnifique penthouse au cœur de Saint-Vith
Situé au dernier étage d’une résidence construite en 2012 au centre de Saint-Vith, ce superbe penthouse séduit par son alliance parfaite entre modernité, confort et luminosité. Réparti sur deux niveaux, il offre de vastes espaces de vie et de magnifiques terrasses permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Au premier niveau, vous découvrez un grand hall d’entrée accueillant. Celui-ci mène à une cuisine entièrement équipée avec accès direct à une première terrasse de 28,96 m². Dans le prolongement de la cuisine se trouve la spacieuse et lumineuse pièce de vie, qui donne accès à une seconde terrasse de 38,58 m², idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également un WC séparé ainsi qu’un espace de rangement.
Le deuxième niveau accueille une grande mezzanine surplombant le séjour, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace peut aisément être transformé en troisième chambre, bureau ou espace détente selon vos besoins. Vous y trouverez également deux grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain avec douche, offrant ainsi un confort optimal.
Au sous-sol, la propriété dispose de deux emplacements de parking, une cave privative ainsi que l’accès à une buanderie commune.
Caractéristiques techniques
✔ Pompe à chaleur
✔ Chauffage au sol
✔ Ascenseur
✔ Finitions modernes et de haute qualité
✔ Triple vitrage
Certificat énergétique : Classe A: Nr. 20260325038034 (23.177 kWh/an- 70 kWh/m².an)
Tous les certificats requis sont disponibles et conformes aux réglementations en vigueur, y compris la conformité des installations électriques.
La propriété est en excellent état général.
Revenu cadastral annuel : 1.513 € (non indexé)
Disponibilité : À la signature de l’acte notarié
Prix de vente : 650.000 € hors frais (à charge de l’acquéreur).
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Vivre près d'Eifel-Ardennen-Straße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 748 - Sourbrodt - St.Vith, 948 - St-Vith - Rödgen, 848 - St.Vith - Gouvy avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Le golf "The Green House Golf" est accessible en 1 minute en voiture.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 20 minutes de voiture.
À 27 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 13 minutes de route.
Le musée "Maison Du Pays De Salm" est accessible en 19 minutes.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market St. Vith" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize St Vith" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 3 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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